當下房地産企業紛紛謀求轉型，格力地産在脫離格力集團後將60億定增項目投向了海洋、旅遊和金融。在國企改革的風口，格力地産有望成為珠海市實現國有資産上市整合的重要通道。

在當前中國整體經濟結構調整和轉型的大背景下，房地産企業也紛紛謀求轉型，用定增推進轉型業務發展的格力地産股份有限公司（以下簡稱“格力地産”）便是其中之一，其定增事項正在等待證監會核準。

格力地産定增募資60億元項目轉向非房地産項目，是主動謀求轉型升級，還是迫於傳統房地産業務萎縮的壓力做出的選擇？而目前已有的地産項目銷售狀況如何？為了幫助投資者更好地了解企業經營現狀，《投資者報》記者近期採訪了公司相關負責人，並得到了詳細解答。

60億元定增非房地産項目

今年二季度以來，儘管我國的一線城市及部分二線城市房地産市場復蘇態勢明顯，但這並未能阻擋房地産企業謀求轉型升級的步伐，戰略調整成為的各界關注的焦點，例如萬達集團減少了部分百貨門店的數量，並宣佈關閉全部大歌星KTV門店，蘇寧環球的業務重點轉向文體産業、健康産業和金融業等新興産業。實際上，加速去地産化，降低房地産業務比例已成為業界普遍的共識。

作為格力地産，高達60億元的定增募資項目也轉向非房地産行業。就在2015年4月末，格力地産披露了非公開發行股票預案，擬發行不超過2.46億股人民幣普通股，募集資金總額將高達60億元，是2014年營業收入的4倍多。8月7日，證監會對公司非公開發行股票行政許可申請予以受理，有待下一步核準。

據披露，格力地産此次定增項目涉及海洋、旅遊、金融等領域，並未包括傳統房地産開發。募集資金將投向香洲港區綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、海島綜合開發項目、竹洲水鄉水利風景區核心區開發等6個項目，其中香洲港區綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程承擔了珠海市市政建設職能。

格力地産相關負責人表示，目前市場對傳統房地産項目比較謹慎，定增海洋、旅遊等項目，將更受資本市場歡迎。而且公司正面臨國企改革、橫琴自貿區、港珠澳大橋帶來的發展機遇，因此搶佔發展機遇實現企業的自身轉型。

除了房地産業務之外，公司表示，未來將加快海洋經濟産業、口岸經濟産業和現代服務業三大板塊的建設，具體業務包括海島開發、漁港、休閒旅遊、金融等。從公司戰略構架的角度來看，這實質上確定了格力地産未來轉型發展的方向。

在推進海洋産業發展方面，公司承擔了洪灣漁港、香洲碼頭、人工島口岸等城市工程建設以及對萬山、廟灣等島嶼的開發，並逐步開發遊艇旅遊等相關産業。在拓展口岸經濟産業方面，受珠海市政府委託，格力地産負責港珠澳大橋珠澳口岸人工島基礎建設，同時承擔著口岸中心商業區、配套商業區的綜合建設項目。港珠澳大橋預計在2017年試通車，珠海將成為連接香港、澳門和珠三角西翼的重要交通節點，港澳的發展也有望輻射珠海的房地産行業。現代服務業則包括涉足網際網路金融等業務，格力地産在2015年成立了珠海海控金融、珠海海控小貸、上海海控保理3家公司。目前公司在海洋、口岸經濟和現代服務業處於開拓和發展階段，企業轉型升級的實際成效究竟如何，《投資者報》將繼續保持密切關注。

繼4月份的定增方案後，格力地産又于8月13日公佈股票期權激勵計劃，涉及股票1148.8萬股，約佔公司總股本的1.99%。其激勵對象除6名中高層管理人員之外，還特別適當向154名年輕的基層骨幹和對公司成長有貢獻的老員工傾斜。受此消息影響，公司股票8月14日復牌後曾接近漲停。

地産項目三地佈局

格力地産目前的地産項目主要分佈在珠海、重慶和上海三地。根據相關工作人員介紹，珠海地區在售項目有格力海岸、格力廣場、平沙九號（正處於開盤認籌期），今年以來，總體銷量符合公司預期。格力地産重慶兩江項目，預計2015年底開售。2014年12月，格力地産聯合體以30.6億元對價首次在上海摘得兩地塊。公司相關負責人告訴記者，其中一個地塊目前已由某國際建築大師完成設計，將建設成高端住宅，公司希望將該項目打造成浦東新區的地標性建築以擴大公司品牌影響力，預計該項目2016年開售。

在房地産的“白銀時代”，公司地産項目的數量為數不多，分佈城市也只有三個，並且以中高端樓盤為主。2015年上半年，公司也沒有出手拿地，對此公司相關負責人表示，公司在珠海地區有足夠的土地儲備，未來還可能繼續進軍上海市場。

隨著珠海國資改革的大力推進，格力地産已從格力集團中剝離出來。2015年1月，格力集團將其持有的格力地産3億股無限售流通A股(佔本公司總股本的51.94%)無償劃轉至珠海國資委新設立的全資子公司——珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）。5月，國有股權無償劃轉完成，格力地産正式從格力集團脫離。對於該股權劃轉，海通證券認為，格力集團此前的主要資産仍集中在家電業務，地産板塊在集團中所處地位和受重視程度相對不足，劃轉後格力地産未來基本面將會改善。海投公司是珠海市國有資本的運營平臺，而格力地産作為海投公司旗下唯一一家上市公司，有望成為珠海實現國有資産上市整合的通道。

（來源：投資者報）