地産中國網訊  隨著“京津冀一體化”國家戰略的全面提速，以及通州建設北京城市副中心的推進，多項重大利好政策將通州樓市再度送上快車道。8月6日，在一場主題為“2015通州臺湖區域發展與價值論壇”上，多位業內人士和專家來到現場就京津冀一體化國家戰略影響下臺湖區域發展、産業升級、商業現狀、地産價格走向，以及投資機遇等話題進行了深入探討。

2014年李克強總理在政府報告會上正式將“京津冀一體化”升級為國家戰略，許多城市和區域因此受益。與會專家一致認為，從CBD東擴到北京城市副中心擇址通州。通州以其特殊的地理位置成為輔助北京世界城市建設的重點區域，整個通州被定位“北京副中心”。通州的規劃建設已被提升到了一個空前的歷史高度。

作為北京最早興起的新城，通州一直被稱為睡城，隨著北京城市副中心的落實，一向被稱為“睡城”的通州正在發生巨大的變化。目前，通州已經初步形成“九橫十縱”的對外聯絡通道，包含京通快速路和廣渠路2條快速路，京哈高速、京沈高速、京津高速、六環路、京秦高速、密涿高速共6條高速公路。未來，通州國際新城內一共規劃8條軌道交通，包括M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3和S5線，通州軌道交通的密度將超過中心城區。

而隨著通州全面加速打造北京城市副中心，通州臺湖之於北京乃至京津冀一體化戰略中的功能定位得到了充分的肯定和發揮，並引發了通州臺湖房地産的價值演變。

臺湖地區作為通州與亦莊的中間輻射地帶，北接通州新城，南鄰北京經濟技術開發區，擁有文化旅遊區、環渤海總部高新基地、“環球影城”主題公園等多項的發展利好，也因此成為經濟迅速騰飛最大的受益者之一。

在定位高度不斷升級的同時，區域內各重大項目也開始步入實際建設階段。首期投資超200億的環球影城大型主題公園將於今年10月動工，未來，隨著國際商業巨頭的聚集，國內外財富將大量涌入，優質配套資源也將爭相進駐。與會專家分析，人流、物流、資訊流和資金流不斷的注入，將再次帶來臺湖區域歷史性的升級。

近兩三年時間裏，通州臺湖已成為開發商爭相進駐的熱點區域，包括萬科、首開、泰禾、東亞等房企不惜高價拿地搶佔區域先機，尤其是東亞新華地産，目前在臺湖區域擁有東亞·尚品臺湖、東亞·印象臺湖、東亞環球國際三大項目。。

“臺湖這個區域，已經有了量價齊升的趨勢，接下來量價的漲勢會更加具體，對位客群的好産品必然能贏得市場。”早期便進入臺湖的開發商東亞新華地産行銷副總監董廣博表示。以東亞地産在臺湖板塊的第一個項目東亞印象臺湖為例，2011年拿地時樓面價不足5000元/平米，2012年項目入市，600多套全部售謦，當時成交的地塊樓面價已達1.9萬元/平米。

然而，與會專家表示，當前市場和購房者都日趨理性，來自這兩方面的壓力，開發商會選擇回歸産品本身。在今後一段時間內，産品力都將是房企征服市場的重要手段。尤其是目前，臺湖板塊短時間供應井噴，商品房存量在5000套左右，供大於求現象日益凸顯。