地産中國網訊  一則“北京市政府將東遷”的傳聞攪得通州樓市熱火朝天，然而，喧囂之下，配套設施不完善、市場供應結構不合理等都是短期內難解的現實問題。與京東的虛熱相比，京西板塊低調務實的多，尤其是經過近幾年的發展而逐漸崛起的房山板塊，其宜居價值日漸凸顯。其中，首創置業推出的悅係高端産品首創•紫悅臺，其從産品規劃到智慧空間的配置，到綠色科技的運用，都堪稱對當下京西居住品質的一次全面升級。

宜居新城：自然環境優越 交通便利

房山區是距離北京中心城區最近的四個規劃新城之一，作為城市西部發展帶的核心地區，其整體發展定位為現代生態宜居休閒城。

從外部環境來看，房山擁有世界地質公園、十渡風景區、野三坡等著名景點，還有京城五大水系之一的拒馬河，區域內公園眾多，自然環境優越。此外，隨著地鐵房山線的開通，也使得區域出行也更為便利。房山線與地鐵9號線無縫接駁，可以到達北京城區內地鐵所及的任意區域，例如總部基地、麗澤商圈、金融街，最遠到達中關村也就1個小時左右。目前，房山線北延規劃線路已經確定，包括樊羊路、四環路、首經貿、豐益橋南四站，首經貿站可與10號線換乘，豐益橋南站可與16號線換乘。而作為北京交通最密集的區域，房山區有京良路、京港澳高速、京石二高速、京石高速等環繞於此，發達的路網也為自駕出行提供了良好條件。

在上述優勢的吸引下，大批房企來此投資，其中不乏有萬科中糧、綠地、首創置業、綠城、中鐵建、首開等國內知名開發商。這些開發商的進駐刺激了當地樓市的發展。據了解，目前房山一些高端項目均價已達到2.7萬元/平方米，別墅項目則達到3.5萬元/平方米。

“這些優勢雖然使房山的房價有所上漲，但是並未引起暴漲局面，這是因為房山每次出現的利好消息都是被一點點消化的，而不是一下子被透支完畢。”業內人士分析表示。

區域前景：高教園區板塊潛力巨大

在十二五規劃中，房山區政府重點打造良長組團，將其定位為北京的新城示範區。據了解，良長組團共分為三大板塊：CSD中央休閒購物區、房山核心政務區和房山高等教育園區。經過近幾年的發展，前兩個板塊已經日趨成熟與飽和，而高教園區板塊在宜居性上則展現出比較優勢，未來發展空間更大。

良鄉政務區是房山區政府職能部門的匯集地，也是開發最早的居住區，目前已發展飽和，除了首創置業開發的首創伊林郡項目以外，已沒有新的項目;CSD中央休閒購物區是距離北京最近的一個區域，發展較早，但功能比較單一，只有居住和商業，缺乏産業支援。由於區域前期發展迅猛，未來的升值空間有限;相較而言，高教園區板塊的上升空間也更為顯著，板塊內不僅有學府聚集，更有産業支撐，人口素質普遍較高，區域發展更具活力。

據了解，目前，高教園區的學院區內已有北京理工大學、首都師範大學、北京工商大學等六所院校入駐，未來還將會有更多所高校匯集於此，最終學生規模將超過10萬人。此外，園區東側正在建設投資總額達400億元的中核、航太科技園，未來這裡將有8萬常駐人口。這些高素質人才大量匯聚，將拉動高教園區經濟快速發展。