在北京，幾位豪宅操盤手對6月下旬以來的股市大跌感到擔心。因為他們的買家中，已經有一些撤了此前的訂金，去“搶救”股市。即便如此，京滬深豪宅還是不斷創出新高。

2015年的樓市，最先熱鬧起來的，不是遠郊區的“屌絲”盤，而是頂級豪宅市場。

融創“壹號院”的發佈，將這個市場推上了一個高峰。6月18日，融創于2013年拍得的農展館地王終於揭開神秘的面紗，最高單價達40萬元/平方米。

在上海，綠城黃浦灣新推出的樓王，最高單價報38萬元/平方米，刷新上海豪宅價格紀錄；在深圳，“第一豪宅”深圳灣1號部分房源的單價，也達到20萬/平方米。

融創董事長孫宏斌笑言，自己也買不起壹號院的房子。然而，融創選擇在拿地兩年後的這個時間點推出壹號院，是希望分享此輪流動性催生的樓市盛宴——3·30新政疊加股市財富效應，中國的富人們正在重新調整自己的資産配置。

那麼，這些頂級豪宅，和他們的未來主人們，都在哪？

一線樓市新生態：單價10萬+豪宅扎堆

在北京、上海、深圳，資産千萬，只是一個中等收入人群的身家。

沒錯，隨著房地産價格的一輪輪暴漲，一千萬隻夠在上述城市的成熟區域，購買一套100多平米的房子。

2015年的樓市，似乎並沒有給中等收入人群和平民們準備更多的選擇。在京滬深三地，總價數百萬的項目減少，而千萬級以上的豪宅急劇增加。

“單價六七萬，七八萬已經不能算豪宅。”豪宅開發商們説，他們為中國的富人群體量身打造的豪宅入門産品，總價已經升到了3000萬左右，單價10萬以上；那些最頂級的産品，單價則被模糊，總價要在1億以上。

中原地産研究部數據顯示，2015-2016年初，北京預期上市能夠銷售的新10萬+的項目接近15個，再加上目前已經銷售的單價10萬以上的存量項目，總數在25個左右。

目前，包括融創壹號院、中赫萬柳書院、中糧孫河項目、佳兆業廣場（原長安8號）、遠洋劉娘府地塊等十余個頂級豪宅項目，均在做入市準備。

其中，融創壹號院以均價16萬元/平米通過審批，達到北京商品房預售價格審批最高限。孫宏斌稱，壹號院最高單價將達到40萬/平方米。這個價格比一年前又提升了一個LEVEL，彼時，孫宏斌曾説，這個項目單價最高為30萬/平方米。

上海的頂級豪宅售價也一路跳漲，如上海遠雄徐匯園部分房源報價高達22萬元/平米，萬科翡翠濱江最高單價報價為24.39萬元/平方米，綠城黃浦灣新最高單價報38萬元/平方米，均超過了此前上海“最貴”豪宅湯臣一品。

在深圳，隨著中端市場的價格暴漲，從單價三四萬飆升至六七萬，豪宅開發商的定價也頗具戲劇性。5月25日，中洲中央公寓預售申請一套單位定價高達37.6萬元/平方米，但在深圳規土委約談開發商之後，該房源備案價更改為17.6萬元/平方米。

其他單價10萬+的項目，還包括深圳灣1號、天元、深業上城、萬科天琴灣等。

深圳一開發商人士告訴21世紀經濟報道，號稱深圳第一豪宅的深圳灣1號，去年均價定在10萬元/平方米，但銷售並不算好。今年調整戶型，提高售價後，成為上半年銷售最好的豪宅。其最新産品單價最高可達到20萬+。

“在經歷了過去一年房地産的低迷之後，富人們又開始在大城市投資房産，其中豪宅投資的價值因為抗跌、稀缺而凸顯了。”一些豪宅開發商的操盤手指出。

隨著眾多頂級豪宅的入市，人們也不斷地聽到過億成交的故事。在北京，位於東二環內的萬科北河沿甲柒拾柒號，春節後即簽約一套近1.2億元房源，創北京最貴總價紀錄。

深圳灣1號有關人士透露，開年後，已經售出總價5000萬元以上的豪宅超過30套、4單過億的大單。而5月亮相的新品Yabu Pushelberg定制空間，還未正式推售就已經賣了十幾億，單套總價均超過6000萬。

6月25日，杭州綠城·雲棲玫瑰園新成交一套總價1.2億元的房子，浙江史上最貴豪宅誕生。

諸多豪宅開發商均對後市強烈看好，一些上半年開盤的項目後悔賣得便宜了，如位於蛇口海上世界的招商雙璽，單價不到10萬，去年開盤至今，已經接近售罄。