央行日前宣佈自6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。業內人士認為，降息降准將刺激購房者繼續增加入市的積極性，特別是對供需相對緊張的一二線城市而言，預計6月房地産市場升溫態勢將延續。在目前經濟沒有完全回暖的情況下，降準與降息以及其他一系列刺激房地産的政策還會持續出現。從下半年的走勢來看，特別是在本次降息降準的政策刺激下，房地産市場將延續量升價穩的態勢。

購房信貸成本降低

去年9月底央行頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”等政策；今年3月30日央行、住建部、銀監會聯合頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調整為不低於40%；去年11月22日、今年3月1日和5月11日央行三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，今年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。與此同時，截至目前，已有過半省區市出臺樓市刺激新政，超過百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，其中北京、上海等30個城市還提及增加公積金貸款額度。

鏈家地産有關人士表示，今年以來，房地産市場復蘇升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價格也進入上行趨勢。本輪降準、降息對於樓市的刺激作用也會很快顯現，一方面是刺激需求入市，推漲成交量；另一方面繼續改善預期，促房價上漲加快。當前貸款基準利率已達到歷史低位，與房貸相關的五年以上貸款利率是5.4%，當前主流銀行給予首套房的貸款利率優惠基本在9折左右，如果未來能達到85折，首套房貸實際利率僅為4.59%。因此，經過多次降息後，購房者信貸成本大大降低，目前進入較為有利的購房時期。

亞豪機構市場總監郭毅表示，近8個月來，信貸利率已下調4次，累積降息115個基點。對於購房者來説，雖然本輪降息只下調25基點，影響並不大，但4次降息累積減少的購房成本已相當高。如果貸款100萬、20年還清，本輪降息後，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息後計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

郭毅認為，進入降息通道後，一線城市資産價值再次進入上升通道。對於購房者來説，一方面因降息而獲得購房總成本相對減少的利好，另一方面還將充分享有資産價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調，杠桿率的提升將會放大收益，這將促進市場交易量的進一步活躍。今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地産調控政策的鬆動下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩定增長勢頭。

前期政策開始見效

國家統計局6月18日發佈5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9個百分點和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。

據中原地産統計數據顯示，5月份全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上漲幅度達到8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的庫存壓力。截止到5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。