房租價格　5年來持續上漲

根據數據統計,北京二手住宅的租價從2011年以來一路不斷上漲,5月份最新統計的平均單位租金為62.3元/平方米,環比上月上漲7.4%,扣除結構性因素實際上漲幅度約在5%左右。從各城區來看,5月份北京中心城區、外城四區以及近郊區的單位租金水準分別為79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米,環比上漲幅度分別為4.3%、7.9%、8.2%。不難看出,中心城區由於租金價格已經很高,漲幅相對較小,而外城區和近郊城區因為租金相對較低,漲幅更加明顯。

李巧玲表示,2014年至2015年1季度,租賃市場的租金走勢一直較為穩定。進入二季度以來,租金價格出現上漲。一方面有結構性因素影響,本月90平米以下的成交佔比較上月增加15個百分點,小戶型佔比的提升結構性拉升了平均租金。另一方面,隨著買賣市場的好轉,部分房源由租轉售,致租賃房源供應量減少,供需矛盾加大,甚至出現多個客戶爭搶一套房源,致使業主的心理價位明顯提升。

李巧玲認為,當前租賃市場成交週期較短,一套價位合理的房子從掛牌到成功出租大約需要1-5天左右時間,與去年4季度的7-15天相比,明顯加快。房源空置週期縮短,且帶看量大幅增加,業主意識到出租較易,抗價與漲價意願明顯加強。

偉業我愛我家集團市場研究院經理孔丹也告訴北青報記者,導致房租上漲的因素主要是受政策調控因素的影響,尤其在樓市利好政策的影響下,房租上漲更為明顯。除了政策外,剛性需求明顯推高了租金的上漲如有畢業生租房需求、拆遷房租房需求、學區房租房需求、辦公用房需求等。

租房攻略　提前入市　避開租賃旺季

都知道畢業季將近,房租可能出現跳漲,於是不少租房需求開始提前在4月、5月份釋放,以規避暑期旺季。

偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉就認為,暑期學生提前入市規避租房高峰的情況,從近兩年的市場觀察來看,很可能將成為未來年份中市場的常態。他表示,隨著北京市房屋租金水準不斷攀高,對於大量普通學生而言,負擔較為高額的租金事實上有著較大的經濟壓力,選擇在7月份離校季之前的4、5月間租房,不僅能在房源充足的情況下租賃到較為滿意的房屋,同時也規避了旺季租金顯著上漲的時間窗口。

不過,即便如此,北京住宅市場的租金價格仍不可避免地在畢業季迎來高峰。胡景暉預計,6、7月份的到來,將使北京住宅月度租金均價連續上漲。根據目前的業主報價情況,多數區域出現報價上漲,且業主明確表示讓價幅度有限,如果房源釋放量不能得到改善,預計未來租金上漲壓力仍然較大。

（來源：北京青年報）