新政出臺到現在已經半個月了，房地産市場有哪些新的變化？北京春季房展會第一天給一絲絲“暖意”。

北京樓市風向標——北京春季房展會16日開幕，記者現場採訪感受到，在樓市新政暖風之下，開發商特別是二、三線城市的開發商們正加速推盤，以求在政策護航下多去庫存。

值得關注的是，雖然樓市新政不斷，但是開發商們主動提價的意願並不強，相反為了吸引改善性剛需，某些樓盤項目還有打出“價格戰”的苗頭，這或許讓那些改善性購房剛需們變得更冷靜。

“天津金僑道均價每平方米5500元，還可以享受2萬元抵3萬的優惠。”記者剛剛走進展會就被幾位促銷員圍住，給出相當有誘惑力的價格攻勢。記者在展會現場隨機採訪了一個多小時，類似的促銷樓盤不在少數，如盛德紫闕推出5萬抵30萬優惠活動，一品嘉園推出3萬抵10萬優惠等。

為了吸引人氣，魯能地産等開發商還請來模特、魔術師、民間歌舞表演隊等助陣，場面非常熱鬧。

熱鬧之餘，記者也感覺到一絲開發商所面對去庫存量的壓力。

記者在現場觀察發現，整個房展會以北京埠外項目為主，北京項目較少。這或許是外地樓盤急於去庫存量的一個表現。

組委會工作人員劉女士告訴記者，本屆春季房展的主題是自住購房、改善置業、海外投資，既涵蓋剛性需求的首次置業，也將中高端的改善型需求和投資需求提上日程。

同時，“本屆展會還特別組織了眾多全國各地旅遊城市的優質項目來參加，涵蓋京津冀、海南、山東、雲南、黃山等眾多旅遊城市，同時滿足改善升級和投資需求。”

資深房地産觀察人士付軍對記者説，北京本地改善性剛需的購房者，對海南、雲南等山清水秀、空氣宜人的項目還是有需求的，這也是為什麼北京埠外項目紛紛扎堆北京房展的一個原因。

在他看來雖然政策暖風不斷，但“去庫存”仍是當前樓市主旋律。

從國家統計局剛剛公佈的數據來看，今年前3個月，全國商品房銷售面積、銷售額分別同比均為連續第13個月下降，降幅分別為9.2%、9.3%。而細看下來，“在降準、降息等利好政策刺激下，3月單月銷售面積、銷售額分別較1、2月累計量增長8%、1%，可以看到市場微微回暖，開發商們加快去庫存量的意願也越來越明顯。”中國指數研究院常務副院長黃瑜向上證報記者表示。

“存量方面的數據依然並不樂觀。根據國家統計局的數據，截至3月末，全國商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。其中，住宅待售面積增加639萬平方米。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説，儘管隨著去年四季度從中央到地方各類政策的密集推出，樓市成交有明顯改觀。但在新建增量不斷入市、市場需求依然低迷的現階段，全國商品房存量依然整體偏高，未來市場依然面臨較為嚴峻的去庫存壓力，樓市存量消化依然呈現長期化的特徵。

胡景暉認為，在去庫存壓力不減、需求相對疲軟的前提下，開發企業平價走量依然是主流的銷售策略，而提價銷售顯然不是理性的行銷舉動。

“未來樓市‘量增價穩’格局將持續，而一些存量較大、需求疲軟的二三四線城市短期內仍然難以擺脫價格的下行通道。”他説。

（來源：上海證券報）