上述分析師認為,新型城鎮化的加速推進需要大量的資金投入,如果沒有一條為地方政府推進城鎮化進行融資的有效途徑,地方政府必然會過度依賴土地拍賣獲取收益,以籌集資金用於城市的建設和發展。國開行2013年發放城鎮化貸款9968億元,佔當年人民幣貸款發放的65%。作為業內公認的城鎮化融資主力,未來,國開行作為融資航母的地位已經奠定。
據悉,2013 年國開行發放保障性安居工程貸款1628億元,同業佔比60%,其中棚戶區改造專項貸款106億元。2013年年中,國開行獲得財政部特批的1000億元額度軟貸款,專項用於支援棚戶區改造。2014年6月,國開行住宅金融事業部正式獲得銀監會批准建立。2014 年國開行獲得央行3年期1萬億元的抵押補充貸款,用來支援棚改專項貸款,利率或低於6%,還款來源是國開行住宅金融事業部未來在銀行間債市發行的住宅金融專項債券。
在方正證券分析師看來,面對當前房地産市場的高庫存,把存量商品房轉為保障房對穩定房地産市場的力量不可小覷。在棚戶區改造貨幣化消化商品房庫存的同時,必將加速房地産市場回暖。“2015年將完成棚改580萬戶,按每戶60平方米計算,建築面積可達3.5億平方米,如果40%購買現有房源,將極大解決商品房庫存問題。2016年至2020年,我國將再改造各類棚戶區2000萬戶。”
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