至於推進信貸資産證券化的提法，是首次見於中央政府的政府工作報告，雖然它與房地産的關聯並不大，但其推進可以解決銀行盤活期限長、收益低的資産，解決目前資産負債表中期限錯配的問題，比如首套房的個人住房抵押貸款如果證券化，就可以解決銀行不想貸、但按政策又不得不貸的問題。

而“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”則是與新型城鎮化相關的範疇。“收購存量房改保障房”，則可以解決部分城市庫存高企的窘境，也可以加快推進城鎮化。

在2015年兩會“新土改”的關鍵詞下，比去年政府工作報告中“慎重穩妥進行農村土地制度改革試點”的簡短提法擴展了不少內容，包括：做好土地確權登記頒證工作，審慎開展農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度、集體産權制度等改革試點。此外，還有“擴大新型城鎮化綜合試點，實行特大鎮擴權增能試點，提升地級市、縣城和中心鎮産業和人口承載能力”的提法，都是在為新型城鎮化指出明確的道路。

新土改帶來的不僅是農村集體用地和宅基地的入市，而是政府希望以這樣的措施來推進衛星城的崛起，“方便農民就近城鎮化”。而這些鎮級行政區域也會因此在政策、土地及項目安排上獲得更多的傾斜，産業政策等會更有利於發展和進行招商引資，尤其是改變目前到了鎮一級無土地指標可用的狀況。

可以説，存量房改保障房，相當於“政府幫開發商去庫存”，讓三四線城市內部消化庫存高企的危機，而新土改則讓小型衛星城著眼長遠，獲得産業升級的契機，增強當地人口的消費力，改善人口凈流出的現狀。

此外，李克強總理在此次兩會記者會上還表示，“歡迎外國人在中國買房”，由此可以看出，除了一線城市限購有可能鬆動，還可能將全面向國外購房者開放。

綜上所述，2015年的樓市政策語言是通過信貸與分類調控的政策調整，穩定合理的住房消費，包括自住與改善需求；同時通過種種措施化解三四線城市的地産崩盤風險。

據此展望，2015年房地産政策暖風還會繼續吹下去，在2014年二三季度地方政府紛紛救市、9·30“央四條”放鬆房貸、2014年11月至今有一次降準、兩次降息之外，此次兩會後應會出現有關部委出臺諸如支援二套房貸、降低稅費等少量利好政策，地方政府各出其招救市的景象。

 來源：南方都市報