樑上燕稱：“如果思維能從現在開始去改變，那麼，房地産的白銀時代照樣可以成為黃金時代。”

巔峰對話：論道下一個“風口”

第六屆地産中國論壇巔峰對話環節邀請了來自行業協會、國家級智囊機構以及不同企業的代表，一起探討新常態下，影響中國房地産市場的新變數以及及行業的“下一個風口”。

國家室內環境及環保産品品質監督檢驗中心主任宋廣生透露，2015年，新環保法及綠色建築修訂版的實施，將對行業産生重大影響，也是國家層面對房地産安全健康及環保的重視，將提高消費者的環保意識，也提醒開發商在精裝修方面應適政策和法律環境的變化。

全國工商聯房地産商會秘書長鐘彬則認為，關注新變數，應更多的關注存量、運營與服務;其次，要關注金融、直接投資及防風險能力，未來具備風險承受能力的企業，將會有更多的投資收益渠道。

國家稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升從稅務方面詮釋了新變數：“營改增涉及房地産業，將在年底前完成;其次，房地産稅也在加快立法，今年將進入實施階段;最後，中國已經加入了國際稅收公約，如果房企有一些跨境項目，就需要研究國際稅收的問題，主要是反避稅及加強國際合作。”

國務院發展研究中心跨國企業研究室主任李志能則認為，中國企業出海後在發達國家會遇到很多訴訟的問題，在發展中國家的問題是社會責任問題。“過去10年裏中國跨國經營非常成功的企業，都是通過多年合作，和國外合作對象進行充分磨合以後才取得了很大的成功，這點值得房地産行業借鑒。”

中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示，長期來看，房地産的“變”主要表現在健康、科技、綠色及土地制度方面，“房地産也是慢慢從不成熟變成熟的，真正為大眾服務的時代正在到來。”

新鷗鵬集團首席戰略官、副總裁李戰洪則表示，在房地産變化過程中，希望“稅收變少”、“地價變低”，如果這兩方面變了，世界就大變了。在他看來，房地産不存在“白銀時代”，説白銀時代者可能都有“陰謀”，作為行業老大，鬱亮提出“白銀時代”更可能是為了嚇跑其他開發企業，“原來的開發商有8萬家，現在剩下了5萬家;在這個過程中，萬科也由1000億的銷售變為2000億了。”

德國可持續建築委(DGNB)國際部董事、洲聯集團五合國際副總裁盧求則認為，目前最大的變化就在於企業和消費者都非常注意節約能源、人性化服務及健康，“這就需要不斷的技術進步，特別是關注新的以電腦和網際網路的形式，給大家提供新的服務和技術體系。”

北京美高梅酒店集團事業發展總監周迅認為，在近兩年年很多大的房地産公司都在注重品質，房地産開發除了注重本身品質之外，已經開始注重管理服務，包括後期的服務。

紅榜揭示服務贏創地産未來

與精彩巔峰對話交相輝映的，是由地産中國網歷時數月打造的“2014中國房地産年度紅榜”，以公平、公正、客觀的評選原則贏得了業界的認可。其中，“最企業”、“最人物”、“最樓盤”三個系列仍是本屆紅榜發佈的重頭戲。

記者在公佈的榜單中發現， 2014年，變革、多元化、跨界、國際化、向“服務商”轉型……這些關鍵詞成為多家紅榜獲獎企業共同表現出來的突出特點。例如，萬科被評為“最具變革力的領軍企業”，恒大則被評為“最具持續增長力的多元化企業”，綠地獲得“最具超越力的國際化企業”的榮譽;而碧桂園、融創中國、世茂房地産、遠洋地産、九龍倉分別被評為“最具公司管治力的房企”、“最迎難而上的品牌房企”、“最具資訊化管理效力的品牌房企”、“最勇於求變的品牌房企”以及“最具合作力度的港資房企”。

因此，這一榜單本身就揭示了房地産企業對於未來行業發展趨勢的判斷與自身適應時代發展需要所作出的選擇。隨著房地産行業發展週期規律的顯現，行業市場環境的變化，可以想見，明年乃至未來數年，這些關鍵詞仍將是房地産企業頻繁提到的熱點，房地産行業將進一步朝著規模化、專業化、細分化、縱深化的趨勢發展，同時，越來越多的企業亦在不斷提升其服務。比如，萬科向“城市配套服務商”轉型，世茂房地産則側重於“高端生活服務商”、萬達集團也提出轉型服務商。