“十二五”已經接近尾聲，距離本市承諾的到2015年底力爭解決保障房輪候家庭居住困難的終點線也越來越近。但截至目前，多個土地稀缺的區縣，仍有近萬乃至數萬個保障房輪候家庭正在等待解決住房困難問題。

好消息已經在路上。記者昨日從市住建委、市住保辦獨家獲悉，幾個“老大難”區縣正在通過多種渠道解決本區居民住房保障困難問題。曾經在西城區、東城區採用的跨區縣房源對接方式，近期就將惠及部分其他區縣的保障房輪候家庭。

多個小區對接已敲定

土地資源更少的石景山區，也已經走上了跨區對接的路。

記者昨日了解到，石景山已經和房山區簽署了區政府之間的意向，將在距離房山區政府不遠的位置購買一部分集中建設的産權型保障房。這個位置距離房山區政府不遠，也是房山區配套設施比較完善的區域。

統計數據顯示，目前，石景山區還有將近2000戶經適房輪候家庭，兩限房輪候家庭還有7000戶，公租房的輪候家庭還有1000多戶。而這些房源什麼時候能分到輪候家庭手中呢？

“目前全市的保障房供應都在快車道上，區縣住保部門拿到圖紙之後，會給老百姓確切的套數、戶型資訊，基本上就可以接受報名並搖號了。”一位相關負責人説。

市國土局資訊顯示，從2012年至今，石景山一共出讓了6宗住宅用地，每一宗土地都直接説明瞭要求配建保障房。據了解，這些房源的供應也同樣在加速中。

據了解，石景山區還正在和通州對接，計劃協調一部分價格低廉的經適房，解決轄區中收入偏低的經適房輪候家庭居住困難問題。

最近一段時間以來，本報接到多個石景山區兩限房輪候家庭打聽房源的求助電話。相關負責人回應，目前，轄區內正在運作、整理大約2500套本地兩限房，並計劃在其他區縣購買2700多套房源。

“石景山區和其他區縣不太一樣的是，目前輪候家庭中大約有三分之一屬於首鋼職工，區縣正在計劃和大型企業一起努力，希望配合土地整理、儲備進度，儘量去解決職工們的居住困難問題。”他説。

多條供應渠道在“打通”

2015年年底到2016年年初這段時間，是本市“十二五”期間住房保障工作要畫上句號的時間段。

“按照計劃，本市將在這個時間段內解決産權型保障房家庭的居住困難問題，實現‘應保盡保’。”市住建委相關負責人説。

但對一些土地資源稀缺且人口眾多的區縣來説，這是個挑戰。一位區縣房管局相關負責人表示，將通過多種方式，解決市民的居住困難問題，如保證以公租房為主的保障房供應量，進一步提高租金補貼，解決“過渡型”住房困難問題。另外，還將繼續探索“定向普通商品房”模式，今年可能會實現數千套房源的土地供應。

一位業內人士説，從産權角度分析，“定向普通商品房”這種房源更接近於普通商品房，未來再次上市時，需要繳納的各項費用也比兩限房少。

而對於收入更低的産權型保障房輪候家庭，也開始跨區籌集房源，供應給本區的輪候家庭。

“現在最穩妥的就是隔壁區縣的一個小區。去年這一項目已經實現過一次配售。今年這個項目剩餘的房源，我們還將買下來，供應給本區輪候家庭。”這位負責人説。

跨區安置老百姓買得起

市住建委資訊顯示，幾年前，為了解決東西二城的居民住房困難問題，有5個周邊區縣啟動了房源供應。東城區、西城區通過跨區購買房源的方式，向別的區縣買下保障房，再供應給本區市民。

“現在本區縣的土地儲備成本太高，僅僅是前期費用，每平方米就已經超過了1萬元。以往那種單價幾千元的保障房項目，幾乎不可能在土地資源緊缺的區縣出現了。”一位區縣相關負責人説。

這個經濟賬，並不只是針對政府。最近一段時間以來，本市已經出現了多個每平方米售價突破2萬元的保障房項目，剛剛成交的、位於南四環外的白盆窯地塊，配建的兩限房單價也達到了每平方米1.7萬元。

“土地稀缺，再加上整理、儲備的價格太高，如果按照現行的測算辦法計算售價，很多輪候家庭就買不起房了。”這位負責人説。

目前已經計劃跨區解決房源的區縣，鎖定的目標是距離自身區縣不遠、價格相對合適的保障房。目前，昌平區、門頭溝區和房山區都接到資源緊張區縣伸出的橄欖枝，正在整理可對接房源。