低租金優惠不再

沃爾瑪在華佈局商業地産之舉，業內普遍解讀或為受到零售業市場低迷大環境的影響。

今年2月份公佈的財報中，沃爾瑪國際部門的凈銷售額同比下滑0.4%，是唯一下滑部門。沃爾瑪國際業務最大貢獻地區墨西哥正在面臨著腐敗指控，且由於國內消費力低迷，單店銷售額連續7個月下滑；而另一個人口大國印度則拒絕外商直接投資，沃爾瑪只能轉而與印度巴蒂集團合作，打造現購自運的批發倉庫模式。不過，去年10月，該項合作宣告失敗。

儘管沃爾瑪中國區業務佔全球銷售量尚不足5%，但根據沃爾瑪方面給出的數據，2013年，沃爾瑪中國銷售增幅高達24.5%。“中國市場有潛力成為美國之外沃爾瑪在全球的第二大市場。”

但中國市場的現實或許並沒有沃爾瑪方面描繪得這般美好。一項公開的數據稱，沃爾瑪2013年中國區市場份額跌至5.7%，已被華潤萬家所趕超。沃爾瑪方面的實際行動，也是自2013年開始進行了一輪調整，去年10月，沃爾瑪對外宣佈：到2015年底之前，公司將在中國關閉約25家業績表現欠佳門店。

一位證券公司零售行業分析師向時代週報記者稱，外資零售企業在華業務近幾年來普遍低迷，或將進入調整期。

“其實你可以看到，tesco賣掉了，家樂福之前也有新聞傳説要賣股權，沃爾瑪在國內也算是做得不溫不火，這幾年的行業情況是，食品價格在往下走，銷售也不好，成本又在上升，太多公司都出現了同比下降。所以這段時間對於整個行業也是一個調整期，本土企業也在起來，對他們來説也有影響，所以他們現在的日子跟過去幾年相比也不好過，大不相同了，都是在調整期。”上述分析師稱。

與此同時，沃爾瑪20世紀90年代因“國際零售巨頭”的金字招牌而在各地享受的各種政策優惠也已因本土企業的崛起，以及自身經營狀況的下行等原因而受到衝擊。

據悉，2005年，沃爾瑪進入重慶市場，在九龍坡區落成2萬多平方米的大賣場。彼時，廣場業主與沃爾瑪開出10年免租、40年租期，以及0.5元/平方米/天的條件，而當地政府則返還三年營業稅。

但到了2011年，重慶市政府對沃爾瑪“綠色豬肉門”開出了269萬元、停業半月的罰單，很多業內人士將其視為政府對外企的態度正在悄然變化。

而早年，沃爾瑪也曾憑藉其自身消費者號召力而獲得各類商業地産項目的青睞，並因此獲得了低租金等優惠。但如今，這一優勢也已不再。

如2001年，萬達廣場曾與沃爾瑪簽訂戰略合作協議，後者為前者“先租後建”的訂單地産招商活動“背書”，後者則為前者提供優惠。但是到了2009年，永輝超市成為萬達的新戰略夥伴，未來計劃1/5的門店進入萬達廣場，沃爾瑪與萬達廣場等主要租戶15年左右的長租約即將到期，面臨租金暴漲的困境。

“歷史上的情況是，外資公司早前確實可以租到相對便宜的物業，或者租金也相對便宜，因為招商引資，外商企業比較受歡迎。但這幾年，這些情況已經慢慢改變了，而且本土企業拿地的能力也不見得比他們差，像A股永輝，港股大潤發，這兩個是業內比較標桿的商業企業，或者説大家都願意請他們去租賃物業。”上述分析師評價道。