繼中海之後，保利置業也開始發力拓展香港市場。日前，有市場消息稱，保利置業欲籌集50億港元四年期子彈式定期貸款，籌集資金用於香港啟德住宅項目。據悉，保利置業此次50億港元四年期貸款主體為其旗下子公司鉅美發展有限公司，而目前約有四家銀行尋求加入該項貸款，預期將組成俱樂部貸款。
今年2月25日，香港政府宣佈三幅位於九龍啟德發展區的限量住宅用地以總計97.73億港元地價順利出讓，其中一地塊由保利置業投得。彼時，該地塊還吸引了萬科、世茂房地産及合景泰富三家內房企投標，最終保利置業以總地價39.234億港元投得，每尺樓面地價約6530港元(約為人民幣70288元/平方米)，成為啟德區域已出讓五塊地中的最貴樓面價，也被港媒稱為“貴絕東九龍”。
作為保利置業首次獨立在香港獲得的項目，啟德項目必然具有重要性。業內人士分析指，此次募集資金為啟動項目而準備，而從當前市況來看，項目的前景和利潤空間尚可。
“目前香港的建築成本約為每平方尺5000-6000港元，加上地價和利息成本等，落成後項目的整體成本價應該去到每平方尺1.2-1.3萬港元”，美聯集團執行董事張錦成表示，當前香港普遍一手住宅成交價多超過2萬港元/平方尺，照此估計保利置業啟德項目未來均價應可達到同樣水準。
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