據《華夏時報》，隨著房地産政策的鬆綁，“首套房貸款利率出現鬆動”的傳聞不絕於耳。5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，對進一步改善住房金融服務工作提出5條意見（民間稱之為“央五條”），更被業內解讀為在政策層面喊話，旨在降低商業銀行個人按揭住房貸款利率。

9月1日，“融360金融搜索平臺”（下稱融360）發佈對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率的監測報告。數據顯示，由於政府的一系列舉措，8月房貸市場出現了利率鬆動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。值得注意的是，雖然利率打折增多，但房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財産品等隱形的要求增加。

真實情況如何？

有附加條件的利率鬆綁

根據融360監測數據顯示，目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠，優惠幅度略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現9折利率，6城優惠利率為9.4至9.8折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

8月30日上午，記者來到位於北京東五環外附近的一處樓盤，趕上週末，售樓部裏看房人絡繹不絕。售樓小姐介紹，現在首套房申請商業貸款，分為基準利率和基準利率上浮5%兩種，一家國有大行要求首付提高到五成才能做到基準利率，另一家國有大行要求首付四成。

“我們多家合作銀行，首套房首付都是三成，具體利率多少，都是客戶跟銀行之間談。”北京一處高端樓盤置業顧問説，一般都是6.8775%，基準利率上浮5%，能不能申請下來要看你的流水、徵信、身份證明等等。

“但就北京地區來説，‘央五條’之後，首套房房貸利率基本沒變化，還是上浮5%。”北京一家本土房産公司行銷總監付女士説，有的基準利率可以享受9折，但要接受銀行提出的“附加條件”。

根據記者了解，所謂“附加條件”，就是不同銀行針對購房人資質，例如購房人需要在銀行辦理一定數額的存款、購買銀行內部理財、保險等産品，或者通過仲介公司申請貸款，才能享受到利率方面的優惠。

融360的監控報告顯示，上海民生銀行出現8.5折優惠，但附加條件卻是金融資産達到500萬以上的客戶才可申請。北京中信銀行、招商銀行出現9折優惠，中信銀行僅部分支援我愛我家和鏈家客戶，且需購買相應的保險項目；招商銀行優惠則是購房者存貸款額15%的保證金一年，享9折，存貸款額5%的保證金一年，享9.5折。

本報記者粗略估算，相比首套基準利率計算，以總價100萬元的房子為例，申請70萬元的商貸，按基準利率計算，分30年還，每月需還款4447.52元，若利率上浮5%，每月多還152元，一共多還5.4萬元的利息。

根據融360數據顯示，8月，在重點關注的23個城市中有15城不同幅度地下調了首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。其中，哈爾濱利率下降幅度為0.25%，廣州達0.23%，杭州則為0.16%。

但《華夏時報》記者實地考察廣州的實際情況則是，“首套房貸款利率還是基準利率上浮5%到10%。”一家總部位於廣州的大型地産公司負責人告訴記者，想申請到基準利率或者所謂9折優惠，條件仍極為嚴苛，要看客戶的財産狀況、過往徵信、是否購買了大額的理財産品或者有大額存款等等。

如果不接受附加條件，怎麼辦？“那就只能按照以往基準利率或者上浮5%。”上述廣州市房地産公司負責人坦言，房貸利率下降，是假像。

“其實就廣州來看，多數銀行都下調了房貸利率。”上述負責人坦言，但是只是從之前上浮8%—9%下調到上浮5%。其中，工行首套房貸從利率上浮5%-10%調整為利率上浮3%-5%，成為五大中資行中首套利率最低的銀行。另外，建行首套房貸從利率上浮8%調整為利率上浮5%；招商銀行首套房貸利率從上浮5%降到基準利率；興業銀行首套房貸利率從上浮20%降到5%；光大銀行首套房貸利率從上浮10%降到5%。

如此一來，是否接受銀行提出的“附加條件”，是決定客戶是否能享受房貸利率優惠政策的關鍵。但問題是，銀行所謂的附加條件，也是在變相提高客戶的貸款成本。這是一個相悖的選擇題。