中國住建部政策研究中心主任秦虹近日就“2014中國房地産發展”話題在天津發表演講，稱今年上半年中國房地産主要指標下滑的首因是上年高基數導致。
秦虹説，今年上半年，中國房地産市場不容樂觀，商品房銷售面積、銷售額雙雙出現負增長，大家聽到的悲觀聲音較多。“但我不贊同‘暴跌論’，指標下滑的主因是2013年房地産高基數”。
據秦虹介紹，2013年是中國房地産歷史上最“紅火”的一年，全國商品房銷售面積達到13億平方米，銷售增速最高時接近50%。“在這樣一個高基數上，今年的指標才出現了負增長，其實，今年賣出的房子也很多，1至5月份銷售額僅僅低於去年同期，而高於去年之外的任何一年。”
她還認為，消費者對購房的觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，亦是今年房地産指標下滑的重要原因。
秦虹坦陳，“誰來了都能賺錢”的房地産時代已經過去，房地産企業整合在所難免，擁有好品質、好服務的項目會逐漸浮出水面，並界定目前這個發展階段為：趨勢性機會過去，結構性機會到來。
她認為，未來中國房地産業的機會在於：以高週轉和産品創新為核心的傳統住宅開發、以資産管理為核心的辦公樓宇的開發、以改造升級和管理提升為核心的存量房開發、以産業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地産開發、以服務配套為核心的老年服務社區的開發和以直接融資為核心的多元化資本結構的構建。
來源: 中國新聞網
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