在玩過音樂、足球以及礦泉水後，恒大老闆許家印也在不斷拓展其商業地産的版圖。

6月18日，僅經過四五分鐘的競拍，恒大地産旗下林芝恒大旅遊發展有限公司以17.99億元的低價，拿下了面積167.68畝、總可建面積72.88萬平方米的成都曹家巷一二街坊地塊。

資料顯示，該地塊位於成都知名的舊改區“曹家巷棚戶區”，東起府青路一段，北靠馬鞍東路，西至馬鞍南路，南鄰外曹家巷、曹家巷、星輝東路一線。根據規劃，未來曹家巷將建成集寫字樓、商業綜合體為一體的新社區。

有成都市場人士如此評價此塊地：“整個地塊位於一環內並且毗鄰府南河，因此在地理位置上擁有很好的先天條件。”

“並且，加上政府舊城改造的政策扶植與重點打造，該項目所在區域勢必將成為城東又一商業核心。”上述市場人士繼續分析説。

不過，有成都市場人士亦有不同看法，其稱：“別以為曹家巷地塊2469元/平方米的樓面價便宜，如算上還建面積的開發成本，其實樓面價已經接近6000元/平方米了。”

出讓資料顯示，曹家巷一二街坊地塊屬於舊改用地，商業服務業設施用地不大於304614平方米、二類住宅用地不大於406539平方米、服務設施用地不大於17731平方米。

目前，根據土地出讓合約，地塊競得者恒大要在在25個月內打造完畢返遷房。

恒大商業棋局

但值得注意的是，成都這次拿地距離恒大4月23日拍得成都萬家灣地塊後未足兩月，也是恒大在成都主城區拿下的第二塊地。

對此，恒大成都公司有關負責人公開表示，“恒大進城”的步伐不會停。但這依然開始，目前恒大還在持續跟蹤成都主城區內的另外多宗地塊。

至於曹家巷地塊的開發節奏，該負責人還表示恒大歷來強調週轉速度，只要交地恒大就會立刻動工，目前建築設計方案已基本完成。

不過，這並不是恒大第一次打商業地産的主意。

資料顯示，早在2010年8月27日，恒大地産全資子公司盛譽有限公司以19億元收購了廣州的佳兆業[簡介 最新動態]廣場。之後的2011年8月，恒大地産拿下遼寧撫順市政府旁地塊，興建了首個大型城市綜合體項目--“恒大廣場”，一年後公司又在桂林北高鐵站打造了第二個“恒大廣場”。

2013年，恒大更是加快了全國商業地産的擴張步伐，先後收購了在合肥、深圳、上海、南京以及寧波等商業地塊。

並且，在今年4月份，許家印在內部大會上提出的要打造恒大的商業地産帝國設想，許家印還還把這一計劃稱為“萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]升級版”。

隨後的5月初，不少一線城市零售業的中層骨幹收到了恒大商業集團的報價，有些報價甚至超過他們現時年薪的一倍，這在零售業內相當少見。

不久後，恒大集團宣佈成立了獨立的全資子公司恒大商業集團。

據恒大目前披露，恒大商業集團未來將負責運營管理恒大地産集團在全國130多個主要城市的300多個商業項目。

類型涵蓋了社區底商、商業中心、恒大影城、大型集中式商業、商業綜合體等多種商業形態，總面積超過200萬平方米。

加上一系列社區商業項目相繼投入市場，屆時恒大商業地産物業面積將超過400萬平方米，總資産將達到千億規模。

成都商業“大爆炸”

現在，恒大投下不少資金和物力發展商業地産。但事實上，作為“中國西部經濟核心增長極”的成都，商業地産業早已進入“大爆炸”階段。

相關數據顯示，成都的商業地産以超過290萬平方米的在建面積，正在成為全國商業地産在建規模最大的城市。

而商業地産服務公司CBRE也發表了類似的看法：“去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有九座在中國，全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國。”

其中，四川省省會成都處於中國購物中心爆炸式增長的中心。僅在2013年開發商在成都投入使用的購物中心面積達到100萬平方米，遠超當年全球任何城市開設的購物中心面積。

據監測，僅在2014年一月間，成都就有不少於4家商場開業。

其中，1月14日，成都國際金融中心IFS正式開業；四日之後(1月18日)，成都伊藤開出的首家郊外店溫江店開業。隨後，九眼橋錦尚購物中心陽光新業以及雄飛中心星際裏百貨也分別在1月19日和1月25日開業。

此外，遠洋太古裏、鐵獅門晶融匯[最新消息 價格 戶型 點評]、華置廣場THEONE購物中心等12家購物中心也將於2014年投入運營。

無疑成都大量入市的商業項目不僅將帶來“滿城儘是綜合體”的庫存壓力，也讓該地區的商業地産的運營顯得尤為困難。

據了解，在今年1月14日開業的成都九龍倉IFS商場部分，僅在開業火爆幾日之後，人氣便直線下降，甚至被被媒體曝出：“IFS提袋率過低，只是自己的上帝。”

與此同時，另一個號稱“中國西南首個一站式購物休閒娛樂航母”的成都環球中心也面臨同樣的經營冷清問題。

據悉，雖然該項目有25萬的天堂島海洋樂園[最新消息 價格 戶型 點評]和西南唯一冰上運動中心等吸引消費者的賣點，但開業三個月之後僅成為成都市民“週末遊”的熱點，平時人氣仍然不旺。

顯然，現在投入成都商業地産“大爆炸”的恒大地産未來將面臨著紅海的挑戰。