【地産中國網·原創報道】一個毛坯房均價9200元/㎡，一個精裝房均價9300元/㎡，兩個樓盤同樣位於重慶市渝北區北部新區照母山板塊，毛坯房“頗受打擊”。

毛坯與精裝同價

據了解，北大資源博雅項目是北大資源集團搶佔重慶大熱片區照母山的重點項目，于2013年12月開盤，建築面積50萬㎡，目前樓盤均價9200元/㎡。

無獨有偶，恒大照母山項目于2014年5月25日開盤後，以均價9300元/㎡、套內送精裝1500元/㎡的價格優勢迅速搶攻照母山片區，成為該區殺出的一匹“黑馬”，對毛坯房均價9200/㎡的北大資源??博雅形成不小壓力。

“我們的高層房源套內面積在49-80平米，價格在8800元到9400元之間吧。洋房要貴一些，套內面積約108-131平米，均價11000元/平。”北大資源??博雅的一位置業顧問對地産中國網記者表示。

隨後，記者同樣致電恒大照母山項目的售樓中心，得到的答案是“恒大照母山的精裝高層套內面積在44-73㎡，套內起價8460元/㎡，送1500元/㎡精裝，套內均價9300元/平。”由此可知，從高層房源價格上來看，北大資源??博雅並無優勢可言。
北大資源：暫時不動

出現了如此強勁的競爭對手，北大資源??博雅會採取什麼調整思路嗎？在記者採訪時，北大資源·博雅總經理夏丁透露，“不同的項目，地段不同，特點也不同，我們項目的地段是照母山最好的，毛坯房有毛坯房的優勢，精裝有精裝的特點，就看購房者的具體需求了，目前我們還是先看看吧，暫時沒有調價的計劃。”照母山，地處重慶兩江新區中央商務核心區與都市功能産業帶的複合地帶，板塊具備樞紐區位、自然資源、交通格局、土地儲備等優勢，因此吸引了眾多國內外品牌實力房企進駐，從剛開始的中渝、金科和融創地産，到如今龍湖、協信、恒大等，每天都上演著激烈的競爭。

“目前來看，恒大照母山項目的價格優勢是很明顯的，不僅是對北大資源??博雅，應該説對整個照母山的樓盤銷售都造成了一定影響和壓力，包括萬科、協信等。”中原地産重慶數據資源中心負責人孫剛如此分析。

那麼，時間上早于恒大照母山開盤的北大資源博雅是否錯估市場？産品定價失誤？

“北大資源博雅因為是去年開盤，從當時的市場前景和區域發展來看，它的定價並沒有太大問題，只是今年的市場和金融政策發生了一些變化，而恒大照母山的精裝房今年5月才開盤，它採取了“首付三年分期”的策略，所以肯定對早開盤的項目銷售産生了一些衝擊。”孫剛表示。

説到金融政策，不得不説到今年以來銀行信貸收緊問題，儘管央行曾向各銀行“喊話”，但收效甚微。不少近期開盤的房企為了跑量，主動調整行銷策略，其中，“首付分期付款”成了最有效的方式，比“團購”、“折扣”更吸引人眼球。而北大資源??博雅自開盤後，優惠舉措甚少，無疑，在競相開盤後的眾多項目中，它面對的競爭將會更加殘酷。

據知情人士透露，截至目前，北大資源博雅項目的去化在70%—80%，而僅僅開盤幾天的恒大照母山去化也已達到70%左右。

“不過，北大資源博雅和恒大照母山的項目還是有區別的，面對的銷售群體也不太相同。前者有高層、小高層、普通住宅和花園洋房，既有剛需盤也有改善性住宅，所以去化的速度慢算正常。恒大的項目則主要是高層，中小戶型居多，面對的群體就是剛需客，所以它去化快也符合常理。”孫剛告訴記者。