鄭州房産——地産中國鄭州頻道

作為中國內地房企近年來最重要的融資渠道之一，海外市場“銀根”也出現收緊跡象。

根據中原地産研究中心統計數據顯示，截至今年4月27日，中國內地房企海外融資總額合計為186.13億美元，略高於去年同期的183.5億美金。但單月海外融資總額出現明顯回落，4月份以來，融資額僅14.74億美元，可能會創下最近一年來新低，海外債券市場更是出現超過一個月的“空窗期”。

海外融資額逐月下滑

近年來，海外融資已經成為中國內地房企最主要的集資方式，中原地産數據顯示，2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元，折合人民幣3369億元，創歷史新高。

但今年以來，海外融資也面臨收緊跡象。中原地産統計數據顯示，今年1 4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。

香港粵海證券投資銀行董事黃立衝認為：“中國內地房企要完成海外發債，能否獲得國際評級公司的較高評級是關鍵因素，這意味著大多數缺乏雄厚背景的中小型房企借道海外融資將愈加困難。”

可能將加速樓市調整

今年以來，中國內地信貸環境持續緊縮，隨著海外融資收緊，房企資金鏈再次緊繃，可能會加速樓市降溫。

由於美聯儲可能加快退出QE，導致美國長期利率出現上漲，加上最近兩個月人民幣貶值力度超出市場預期，變相提高了海外資金成本，加大了海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強行“闖關”，也需要支付較以往更高的融資成本。

中原地産市場總監張大偉認為，在人民幣貶值壓力加大且樓市調整愈發明顯的情況下，年內海外融資成本回落可能性不大，中國內地房企今年實現海外融資總額有可能低於去年，加上中國內地信貸力度進一步收緊，中國內地銀行壓縮房貸份額，資金壓力的加大將降低房企拿地的慾望，土地市場有可能出現降溫。

實際上，4月份以來龍頭房企拿地熱情已經明顯下降。中原地産數據顯示，截至23日，20大標桿房企僅拿地55.95億元，遠低於去年4月份的291.17億元。

（來源：中國建設報）