鄭州房産——地産中國鄭州頻道

最近一年“千億”房企正在不斷向海外開疆拓土，近的在南韓、馬來西亞，略遠一些觸角伸到了澳大利亞、紐西蘭，美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地衝動了。在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資産配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

美國

洛杉磯高端酒店引入EB-5項目

説到在美國的項目，自然繞不開國內房地産業的老大萬科，這裡也是萬科海外佈局最多的區域。2013年2月13日，萬科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，總投資6.2億美元。整個項目包括將建造兩幢相連的豪華住宅樓，一幢高37層，另一幢高42層，共有725個單元。雖然開發商表示項目不是主要面對中國人，但舊金山大量華人絕對是主要客源。

舊金山對萬科來説只是一個試水項目，真正的投資大幕在紐約曼哈頓揭開，是一個超級豪宅項目。從統計數據來看，曼哈頓房産均價已達到114萬美元/套。據萬科透露，這一項目目標客戶主要為紐約和國際買家。萬科説，開發商計劃從2015年秋季開始銷售，2017年開始交房。

國內另一家房企綠地則把開發房地産和移民結合在了一起這就是洛杉磯綠地中心項目。在這個項目中，綠地還引入了EB-5投資移民項目。

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。移民仲介告訴記者，EB-5投資門檻一般為100萬美元，如果項目位於就業區，則可降至50萬美元。不過，參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念，美國沒有買房子送綠卡的政策。

澳大利亞

房産項目主要買家都是中國人

在發達國家中，除了美國、加拿大，澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地産。2012年初，頤和地産進駐海外的首個項目正式在國內發售，該項目坐落于雪梨以西14公里的Strathfield區，售價3.5萬元/平方米起。不過，真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地産巨頭。

2012年8月，綠地集團投資開發澳大利亞雪梨市庫克灣新城項目，規劃總建築面積為40萬平方米，總投資大約80億人民幣。該項目建成後，主要面向華人及留學生市場。一年之後，綠地又在雪梨啟動了更高端的項目——雪梨綠地中心，項目精裝修住宅總量約480套，套均總價約135萬澳元。該項目在雪梨、香港、新加坡、上海第一輪認購時，就被訂出去了250套，買家自然大都是中國人。

對於海外項目的定位，綠地總裁張玉良很明確地表示，要打中國牌，“對綠地而言，中國移民者、遊客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。”不過，目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言，澳大利亞的投資移民資金有專門投向，比如説政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好，也沒法幫投資人實現移民目的。