原標題：北京首套房貸利率全面上浮

杭州，成為馬年以來首個釋放出樓市降價信號的城市。春節後，北京大興天宮院區域的多個項目開盤，取證開盤價格均較此前預期調低。

二三線城市個別項目降價

昨日，記者從杭州業內人士處獲悉，杭州繼上周拱墅區的德信北海公園、天鴻香榭裏兩個項目率先降價後，目前區域內多個項目的折扣戰也在進行中。“通過各種暗折，大部分項目的均價從過去的17800元/平方米，已經降到了現在的14500元/平方米左右，降幅普遍在10%-20%。”該人士還表示，前期購買了該項目的業主因不滿調價，已經開始不同程度的維權，還有售樓處因此被砸。

此外，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價行列，單價直降5000元；有消息稱，天津也因為傳聞將取消藍印戶口，導致郊區多個項目停工觀望。

業內專家分析稱，此次降價城市特徵明顯，庫存較大、新增需求放緩，消化週期較長的城市都有可能在最近出現樓市降價。

上述杭州業內人士表示，杭州樓市在近兩年表現都較差，庫存量居高不下，後市待開發量仍源源不斷，但與之相對應的需求十分有限；而從目前的項目接連打折降價也看出開發商對於杭州樓市未來整體預期走低。

一位不願具名的房地産人士對此表示：“單個區域的個別項目出現價格的波動，並不足以看作是市場的整體表現。”

北京多個項目“低預期”開盤

春節後，作為剛需項目扎堆的北京大興天宮院區域連續放量。保利首開熙悅春天率先開盤後，上週末，鑫苑鑫都匯、中國水電·雲立方緊隨其後入市。

北京市住建委數據顯示，鑫苑鑫都匯與中國水電·雲立方兩個項目均以21000元/平米的單價入市，而之前一週開盤的保利首開熙悅春天項目開盤價格則達到了23000元/平方米。據區域內多個項目負責人透露，最終取證開盤的價格相比之前24000元/平方米的預期，仍然被調低了。

亞豪機構市場總監郭毅對此表示“從目前取證入市的項目來看，各項目還是能保證銷售目標的達成的，如果該區域各項目都在大規模放量，區域積蓄的購房需求消化殆盡時，銷售速度就會放緩，也不會有太多日光碟了。”她認為宏觀經濟和貨幣政策發生變化，也會對房企走量快跑産生影響。

天宮院一位項目行銷總監對記者表示，區域內的項目同時期開盤也會形成市場競爭，只要能夠不低於區域均價取證，寧願捨棄原來較高的預期抓緊這一輪開盤。記者實地走訪中，區域內尚未開盤的項目也表示，之前的報價並不作數，將會根據周邊已開盤項目來定。

北京市房地産協會秘書長陳志認為，目前的樓市和去年12月的市場並沒有太大變化，從目前來看無法簡單從預期就判定市場究竟是漲還是降。新京報記者李捷

■房貸

首套房貸利率全面上浮

北京地區工行、招行等首套房貸利率上調至基準利率

新京報訊（記者金彧 蘇曼麗）銀行收緊房貸“銀根”的範圍已經波及首套房屋貸款的利率。記者昨日了解到，目前首套房貸款利率已基本無折扣，個別銀行還在基準利率的基礎上再上浮5%。

光大銀行基準利率上再上浮5%

昨日，記者走訪多家地産仲介機構獲悉，春節前後銀行悉數上調首套房房貸利率，以工農中建交為首的國內商業銀行均上調首套房貸利率至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行首套房利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

“2014年1月27日，光大銀行就開始在基準利率的基礎上上浮5%了”。昨日，鏈家地産一名仲介人員告訴記者，以30年期的貸款基準利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸利率為6.8775%。

對於仲介所説首套房利率上浮5%是政策調整還是個別行為，光大銀行昨日未做出回應。

工行一客戶經理表示，去年年底該行就開始執行基準利率，貸款額度還比較緊張，並不好批。招行北京分行也表示，目前該行房貸政策未變動，執行基準利率。

部分外資銀行“有條件”折扣

據了解，部分外資銀行對於首套房貸利率還有9折左右的折扣優惠。

據鏈家地産仲介人員介紹，恒生銀行最近規定，在2月21日之前面簽的客戶，貸款利率為8.8折。而2月21日之後的客戶，則升為9.2折。不過，恒生銀行對客戶購買房屋有要求，1995年之後建設的房子才可以享受折扣。

除此之外，大華銀行也可以提供首套房貸8.5折。但是，大華銀行要求首套房屋貸款上限為購房價格的50%，達不到普通商品房貸款上限70%。花旗銀行也規定1995年以後建設的商品房，或者1999年之後建設的經濟適用房，首套房屋貸款在120萬元以上的可以享受9.5折優惠。