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無論是新版合同還是舊版合同，消費者都要注意不簽不合理條款。 今年準備裝修的消費者可以使用新版合同了。1月1日，北京市工商局新修訂併發布的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示範文本正式啟用。修訂後的文本與2003年發佈的版本相比，在工程更改、工程驗收、付款方式等方面有了明確的要求，明確了家裝過程中家裝公司與消費者之間的權利義務。

新合同更體現公平公正

據北京建築裝飾協會家裝委員會秘書長李玉潔介紹：“此次修訂後的合同更改處較多，我認為有三處比較明顯：第一，裝修合同付款方式改變了原有分三次預定比例支付的方式，而是交由雙方當事人分四次自行協商支付比例;第二，在工程驗收方面執行了新標準《居住建築裝修裝飾工程品質驗收規範》，目前在等待審批;第三，增加了一個中期驗收環節。”

李玉潔介紹，通過與制定單位協商，在家裝行業，以增項為主的工程變更、家裝品質責任不清、付款時間以及家裝空氣品質問題成為産生糾紛的熱點，這其中消費者和家裝公司都有責任。她説：“例如消費者不了解家裝流程和工程項目，家裝公司利用合同漏洞鑽空子。修訂後的條款，保護了雙方利益，儘量達到公平公正。”

業內人士表示，合同中的中期驗收、增加《工程決算單》，大部分早就在品牌公司執行。新合同文本的形式更明確了雙方的責任義務，對行業發展起到促進作用。

新合同或遏制私單現象

記者採訪得知，目前部分家裝公司已經開始實行新合同。今朝裝飾集團總經理助理張智軍表示：“今朝裝飾已經購買了一批新版合同範本，目前舊合同文本尚未用完，如果消費者有要求，我們就使用新合同。目前看來，影響較大的是付款方式，我們會尊重合同要求或與消費者協商。”樂屋裝飾總經理錢明發表示：“樂屋正在根據新合同範本修改原有合同文本，保證遵守範本中所有改動規定，而且在環保等方面規定更嚴格。”

元洲裝飾北京分公司工程經理劉艷軍表示，通過對合同的研究，在工程變更中的增加款項“甲方(消費者)不得與乙方(家裝公司)設計師或施工人員私自確定工程變更內容，否則乙方有權拒絕承擔相應責任”印象深刻。他説：“這其實就是防止私單現象。在家裝過程中，消費者為了省錢常常與設計師或工長私下更改工程，不按合同走。這種情況最容易出現問題，有安全隱患。新條款可以遏制私單現象，保護公司利益，也保護消費者權益。”

■ 合同揭秘

1 增加中期驗收環節

與2003年合同版本相比，2013年版合同示範文本在原有的“材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收”三個驗收步驟中，增加了“中期驗收”。新版合同通過分四次付款、每次付款時間與驗收時間對應的方式，將此驗收環節固定下來。

解讀：業之峰裝飾北京分公司項目經理魯本軍介紹説：“按照之前的合同文本，中期驗收完消費者已經付清了90%左右的費用。而家裝公司的中期工程還不包括貼地磚等一些工程，消費者就會不理解，認為工程進度與所付款不同步。增加這個環節讓消費者更了解裝修工程流程，付款也會更暢快。”

2 三次付款改為四次支付

在2003版合同中規定，付款方式為：第一次開工前三日支付60%工程款，第二次工程進度過半支付35%，第三次竣工驗收合格支付5%。在新版合同中，當對預算、設計方案認可時，簽訂合同當日第一次支付;水、電管線隱蔽工程驗收通過3日內，第二次支付;中期工程驗收通過3日內第三次支付;竣工驗收通過3日內第四次支付。每次支付比例根據協商而定。此外，雙方可一致協商其他支付方式。

解讀：據北京建築裝飾協會家裝委員會秘書長李玉潔介紹：“新版合同打破原有的付款次數和比例，更強調消費者和家裝公司協商結果，體現了合同的平等原則。”

樂屋裝飾總經理錢明發則表示：“從家裝公司資金流轉考慮，當然付款越快越好。消費者實際一次性付清也沒問題，有合同和品牌保證，不會欺騙消費者。由於三次付款方式已經使用了十多年，估計短時間內不會有大改變。”

3 工程變更責任更明確

如果出現增項或減項，雙方應該如何承擔責任，在2013版合同中更為明確。合同新增條款內容為：“甲方(消費者)對本合同約定的工程內容提出減項時，如該項目已開工，甲方應當承擔由此造成的損失;工程增項時，甲方應當根據工程量適當延長工期，並在工程變更協議中予以註明;甲方不得與乙方(家裝公司)設計師或施工人員私自確定工程變更內容，否則乙方有權拒絕承擔相應責任。”

解讀：元洲裝飾北京分公司工程經理劉艷軍表示：“消費者與設計師、工長如果私自更改工程，責任得自己承擔，這條約定也將遏制私單等情況出現。”

4 工程品質驗收有新標準

在2013版合同中，規定工程應按北京市地方標準《居住建築裝修裝飾工程品質驗收規範》施工，或另外約定相關標準;而在2003版合同中，依據的是《北京市家庭居室裝飾工程品質驗收標準》(DBJ/TO1-43-2000)或《北京市高級建築裝飾工程品質驗評標準》(DBJ01-27-96)，二者選其一。

解讀：李玉潔透露，新編審的《居住建築裝修裝飾工程品質驗收規範》對吊頂、門窗、地板等多個項目的品質標準進行約定，簡化了很多過時工藝，添加了當下流行的工藝和材料，提出了更細緻要求，每個工程項目都提出嚴格規範。

5 違約責任明晰

新版合同規定，簽訂合同後未開工前，如消費者或家裝公司要求解除合同，解約方除承擔對方的實際損失外，還應當按工程造價總金額支付一定比例違約金。以違約金制約雙方的方式是首次提出。2003版合同規定，消費者無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，或者家裝公司施工延期，應當向對方按日支付遲延部分工程款2‰的違約金，但2013版合同有所補充，“累計不得超過工程造價總金額的20%。延遲支付超過一定日期的，對方有權解除合同”。

解讀：元洲裝飾北京分公司工程經理劉艷軍解釋説：“在實際工作中，有時遇到工程延期後，消費者要求超高賠償的現象;也有裝飾公司對不能按時付款的消費者提出苛刻的違約要求。今年準備裝修的消費者可以使用新版合同了。現在支付賠款有最高限制，避免了這種情況的出現。”

（來源：大河網）