【地産中國網·獨家盤點】不少房企大鱷揚帆出海淘金國際房市之舉，刺激了“華南五虎”之一富力地産（02777.HK）。

歲末年初，斥資85億元，將馬來西亞6宗地皮收至麾下，至此，覬覦海外久矣的富力地産終於叩開國際市場大門，踏上了“荊棘叢生”的國際化征程。

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在其他房企揮戈進軍海外如火如荼之際，背負資金重壓的富力地産按捺不住寂寞，也跟風玩潮。且與萬科、首創置業等企業“小打小鬧”謹慎投資不同，富力地産卻不惜血本，砸鉅資豪賭海外市場。如此激進，背後的動力是什麼？資金從何而來？淘金之路會否一帆風順？

跟風豪賭海外

投身海外，攻城略地成為房企2013年最前衛的潮流。年初，“領頭羊”萬科攜1.75億美元（10.6億元人民幣）與美國房企大佬鐵獅門“聯姻”，共同開發美國舊金山富升街高層豪華住宅公寓項目，並開啟了房企出海潮。緊隨其後，綠地、萬達等巨頭更是動作頻頻，並將此股潮流推向新的高潮。跟風者亦紛至遝來，富力地産便是其中之一。

不鳴則罷，一鳴驚人。富力地産首次海外投資，便一舉拿下6宗地，耗資85億元，相當於其2013年銷售額（422億元）的1/7。而謹慎的萬科，首度試水海外，為了降低風險，不僅聯姻當地房企大佬，而且投資額較其2013年鉅額的銷售（1709億元）而言，可以忽略不計。儘管富力地産海外投資遠不如綠地集團狂飆突進，但後者的整體實力強于前者。

值得注意的是，萬科、首創、碧桂園的海外項目，大多選擇與當地企業合作，以降低運營風險，但富力地産卻選擇了單打獨鬥。業內觀察人士就此指出，選擇與當地企業合作，是為了降低陌生環境、陌生法律帶來的風險，而單獨運作，一不小心就可能陷入連綿不斷的訴訟爭端。

據了解，富力地産此次購買的土地包括位於馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，總面積約為116英畝，將用作商業及住宅物業開發用途。該土地初步計劃為分期開發。待開發的物業有約350萬平方米的估計可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。

儘管富力地産在國內有著數百個項目的運營經驗，但近年來，其業績增長遠不如同門兄弟恒大地産及碧桂園，而其在商業地産領域，運營能力稍好于前二者，但首次進駐海外，對當地的運營條件尚不熟悉，這對富力地産而言，運作起來，並非得心應手。

據接近富力地産人士透露，富力地産將海外首個項目選在馬來西亞，很大程度上是赴碧桂園的後塵。早在2年前，碧桂園搶佔先機，在馬來西亞柔佛州新山市拿下其首個項目，並於去年8月正式開賣，銷售速度與其國內速度旗鼓相當，短短兩個月就售出了6000多套，吸金近百億元。

而後來者富力地産的項目與碧桂園的項目業態相似，而依據碧桂園客群分析，來自當地的購房者就佔了大半數，那麼，如何在當地再挖掘潛力客戶，搶佔市場份額，成為富力地産面臨的首要問題。不僅如此，碧桂園在當地再追加投資近百億，這亦給富力地産造成了不小的壓力。