■ 典型樓盤

龍湖·雙瓏原著：別墅，約2000萬元/套。僅用了百天，即在備受矚目的中央別墅區孫河板塊登頂北京別墅市場前三季度銷售金額冠軍，這也是繼2013年龍湖·頤和原著項目奪魁後，龍湖頂級別墅項目再次佔據市場高點。

泰禾·北京院子：別墅，2014年即將入市，具體情況待定。

首開孫河項目：待定。

東壩 産品迥異，落差加大

有了孫河等“先驅”成功試水市場後，地處區位更加優越的東五環邊，東壩區域更顯得“信心百倍”，因為相對於其他五環外區域動輒6萬元-8萬元/平方米的價格水準，東壩仍處於價值洼地。

從去年下半年開始，區域內地塊的連續出讓，眾多知名房企趨之若鶩，讓東壩區域躍入大眾視野。而恒大以51.35億元總價，創下2013年宅地市場總價地王的同時，也將東壩的未來推向新高潮。

而在此之前，已有首開、保利等數家房企進駐東壩區域。根據不完全測算，刨除地塊限價房和自住商品房之後，上述多塊宅地的可售純商品住宅樓面價，最高已接近5萬元/平方米。而目前區域內在售的二手房，在區域內地塊出讓前後的報價，最高相差4000元/平方米左右。

據業內人士介紹，規劃中的東壩區域，未來將建成國際商貿中心，還為第四使館區預留了空間，高水準的配套和國際化社區的定位都是東壩特有的優勢。

對於東壩區域保障房項目較多，居住人口多，可能會導致交通壓力較大的問題，業內人士仍表現出了信心。“價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。”某房企人士説。一位不願具名的房企人士表示，由於保障房佔比較大，擠壓了商品房的利潤空間，未來東壩區域將會頻現“差異化”樓盤。“同一個項目，保障房22000元/平方米，商品房部分將會突破10萬元/平方米。”該人士説。

■ 典型樓盤

目前在售項目有首開常青藤 、北京奧林匹克花園，有二手房在售，區域內還有東壩福園等多個保障房項目。

即將入市項目有恒大東壩項目，待定；首開保利東壩項目，待定。

西部

門頭溝 品牌房企“群雄逐鹿”

2013年到2014年，將是門頭溝樓市發生質變的兩年。其發展軌跡，可能會和2010年-2011年的房山樓市大發展類似，讓門頭溝從邊緣區域一躍成為品牌房企群雄逐鹿的熱門區域。

2011年以前，門頭溝樓市一直比較沉寂，鮮有品牌房企進入，區域內同時銷售的商品住宅項目很少超過2個。2014年，門頭溝樓市預計將有五六個品牌房企打造的項目推盤，形成群雄逐鹿之勢。

西山藝境項目負責人朱成林表示，春節後，項目預計會推出100多套洋房産品，以120-140平方米三居為主。項目還將推出40多套別墅産品。

華潤·潤西山項目策劃人員表示，項目上半年將推出300套左右洋房産品，主力戶型為115-127平方米三居和165-210平方米四居。而項目所剩不多的別墅房源，將轉為現房銷售。

據了解，麗景長安項目將於2014年上半年推出135-190平方米平層，以三居和四居為主。而原本計劃于2013年年底首期開盤的京漢鉑寓項目，目前仍未開盤。項目將推出216套房源，主力戶型為70-105平方米的一至三居，目前報價為27000-28000元/平方米。此外，V7·西園項目今年也將繼續推盤。該項目曾于2013年8月和9月推盤，主推175-300平方米的平層，均價37000元/平方米。

2013年年末土地市場的熱潮也催化了門頭溝樓市。去年11月，門頭溝新城MC08-014/015地塊，由北京市華遠置業有限公司和北京金秋萊太房地産開發有限公司聯合體，以總價23億元中標。2013年12月，北京住總、北京融創、北京駿洋聯合拿下門頭溝新城限價商品房地塊，總額為58.66億元，樓面價約1.69萬元/平方米。這兩個項目也很有可能在2014年入市。

■ 典型樓盤

西山藝境：洋房、別墅，上期開盤成交均價35000元/平方米。一期開盤熱銷，奠定了推盤信心。

華潤·潤西山：洋房、別墅，2012年6月別墅開盤價1100萬元-2800萬元/套。

麗景長安：普通住宅，上期開盤成交均價28500元/平方米。

V7·西園：175-300平方米平層，上期開盤成交均價37000元/平方米。

京漢鉑寓：普通住宅，報價27000-28000元/平方米。一期尚未開盤，價格優勢提升競爭力。