與綠地合作或有內情
綠地香港、大中華地産兩個本無淵源的公司為何突然在浦東聯手？
據媒體報道，大中華地産此前透露，合作的兩塊地原本公司已與政府談妥，以招商引資形式交給大中華地産開發，但在走出讓程式時，綠地香港突然出現，為避免過度競爭，綠地香港主動提出先拍下地塊，項目日後由綠地香港和大中華地産兩個公司共同開發。
記者就此向大中華地産求證，公司投資者關係部負責人回應稱“不予置評”，但相信此次公司與綠地聯手會是對於雙方而言利潤最大化的合作。
據接近綠地香港的相關人士表示，引入合作夥伴利於公司減輕資金壓力。在挑選合作夥伴方面，綠地香港傾向多元化合作，不會僅以公司規模等標準來衡量。
據悉，大中華地産以深圳為大本營，持有型物業的租金收入是大中華地産核心盈利來源，除地産外，集團業務還包括傳媒、物流、IT、港口等。
黃立衝表示，目前國內的租金回報率只有3%，但銀行按揭的債務利率在6%～7%，大量持有寫字樓的企業在賬面上都是虧損的。但這並不等於大中華地産沒有實力，因為持有地産是可以大量向銀行抵押甚至拋售套現。不過，目前國內商業物業的銷售比較困難，主流還是依靠銀行抵押。
事實上，和眾多中小型房企類似，大中華地産的資金並不寬裕。公司內部人士表示，公司在深圳的希爾頓酒店正處於建設階段，預計明年下半年將會投入運營。同時，公司還在羅湖握有地塊幾年，但一直沒有開發。他表示，一般國內要拿到項目預售證銀行才能放款，從拿地到取得預售證之前，房地産項目的資金壓力很大，所以非常看重地産與金融結合。
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