首頁>華遠地産提高年內投資額至90億加快擴張
來源：地産中國網綜合 2013-12-18 07:45:00 作者：尚希
資金瓶頸
然而,大踏步拿地的背後,華遠地産的業績爬升的步伐卻慢了半拍。
根據華遠地産2013年第三季度業績報告顯示,截至9月末,公司營業收入為21.49億元,同比增加15.71%;凈利潤為3.12億元,同比減少11.34%。不難發現,年內超過48億的購地金額已經遠遠超出了公司的營業收入,這勢必將加大華遠的資金壓力。
“我們除了靠自有資金以外,也會和基金、信託合作,但成本很高,幾乎能達到14%～15%。”任志強説道,一般最困難是剛剛取得土地的時候,“但我們一般選擇在拿地後短時間內使用基金信託等渠道獲得資金,四證齊全可以申請開發貸以後,可以先還掉一部分。”
融資成本如此之高,任志強卻並未走出海外融資這一步。在採訪中,談及好友潘石屹能用到很 “便宜”的錢,老任的眼神中也難見羨慕。“我不認為中國在未來的發展中,依然會用目前這種政策調控市場,也可能接下來就允許在境內再融資了。”任志強對記者表示,華遠也會緊抓再融資打開的機會。
商業戰略
從北京通州的“華遠·好天地”到長沙的“華中心”,華遠在商業地産的著墨似乎越來越重。“綜合體運營商”這一大熱角色華遠也開始“入戲”。
在華遠通州新城核心區域近50萬平方米的土地儲備中,商業業態佔近10萬平方米。此外,華遠在青島、西安均有商業整體推出,而長沙的綜合體項目更是包括了五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓。
“華遠應該算是最早做商業的開發企業,早年西單的一條街都是華遠打造的。”任志強説。最初的西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈都出自華遠。
據記者了解,已經入市的長沙項目是 “華中心”,也會有一部分核心區自己持有,而非核心區則會進行銷售。
“在城市化率超過55%的城市裏,商業地産的比重會增加,我們每年會根據資金的需求適度逐步擴大商業物業的比例。”任志強告訴記者,在華遠的發展戰略中,將進一步加大商業地産的比例,而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的發力點。
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