中新網11月25日電(房産頻道孫建永)近日，繼北京、上海等一線城市收緊樓市調控政策以後，武漢發佈關於進一步加強房地産市場調控工作的七條意 見，對限購、限貸政策進一步收緊，並要求增加住房用地供應。目前，“京七條”出臺已經一月有餘，相關機構的數據和分析認為，北京市場表現未見明顯降溫現 象。

　武漢收緊樓市調控政策

目前，北京、上海等一線城市已經先後出臺樓市調控政策，相關政策內容進一步收緊。比如上海、廣州對外地購房者繳納保險和納稅年限分別延長至2年到3 年；二套房首付方面，四個一線城市已經全部上調至七成。11月22日，武漢緊隨一線城市政策收緊的步伐，發佈進一步加強房地産市場調控工作的七條意見。

中新網房産頻道從武漢市住房保障和房屋管理局網站看到，七條意見包括非武漢戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限，由1年提升至2年；二套房貸首付可能進一步提高，同時加大中小套型土地供應與商品房供應。

十八屆三中全會召開前後，北上廣深等一線城市紛紛表態加強房地産市場調控，隨後發佈調控政策，寓意深遠。為此，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，北上 廣深等一線城市、武漢等二線城市發佈調控政策，主要源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯，調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲，完成年度房價控制目標。

據國家統計局最新數據顯示，10月份70個大中城市房價同比漲幅超過10%的城市達到21個，其中，北京深圳等一線城市房價漲幅連續兩月同比超20%，武漢新房房價同比漲幅達到11.3%，連續兩個月漲幅超10%。

中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，一線城市房價漲幅一直在全國前列，日前相繼出臺地方收緊調控的細則，其示範意義非常大，預計很可能在最近全國一、二線城市價格上漲較快的區域出現一波多城市調控收緊政策。這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。

　“京七條”政策效果不明顯

10月23日，北京出臺以增加自住型商品房供應的“京七條”，目前，政策出臺已經一月有餘，其政策效果如何？

據偉業我愛我家提供給中新網房産頻道的資料稱， “京七條”出臺後一個月的北京新宅網簽量，與政策出臺前一個月相比大幅下滑了近三成。二手住宅網簽量，與政策出臺前一個月相比上漲了7%。

北京新房成交量回落明顯，是否為“京七條”政策之功？為此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京新增供應極其匱乏，致使大量購房需求無房可買，才是導致近來新房交易量萎縮的根本原因。二手房交易量的環比漲幅持續縮小，但是明顯的降溫勢頭並未出現，二手房市場基本趨穩。

北京理工大學房地産研究所所長周畢文接受中新網房産頻道採訪時表示，政策對一線城市房價上漲的影響有一個滯後期，效果不會明顯。另外，部分購房者在政策進一步收緊前可能不在觀望，反而會加速出手買房。