“把握其他業務機會”，恐怕不是首創此次出手的核心動因。上述公告中還這樣寫道：“包括由目標集團（指鉅大國際）收購有關房地産的資産及/或業務，以促進其增長。經審視鉅大的業務及所收購有關房地産的資産及/或業務後，首創置業可能考慮重組鉅大，包括縮減或出售現有業務。”

此外，按首創方面的説法，收購事項要為首創提供從事房地産業務開發及投資的另一平臺。這意味著，不排除借鉅大國際收購房地産公司或項目。

買殼以突破融資限制

對於首創此次出手收購股權的目的，更多分析人士認為，與融資有關。盛富資本國際有限公司CEO黃立衝昨日下午接受本報記者採訪時分析，首創置業此舉意在買殼以突破融資限制。

“H股做融資審批複雜，加上受國有背景限制，目前（首創置業）融資平臺效率不高。”黃立衝表示，H股公司如果要發行新股或發債，需經中國證監會、外管局等部門批准，審批過程複雜，這是首創置業長期以來融資效率不高的原因之一。

以發展中高檔住宅為主、高檔商用物業開發為輔的首創置業，2003年6月19日在香港聯合交易所上市。雖然上市了10年，但融資疲軟與融資成本高的難題一直困擾著這家國有背景的公司。與此同時，其在大本營北京的拿地成本也在飆升。

就在昨天，首創拿下北京大興區一宗地，代價是10.2億元人民幣，另配建5.1566萬平方米自住型商品住房。據不完全統計，截至目前，首創今年拿地金額已經超過了80億元人民幣。

如此大手筆拿地，資金從何而來？一名諮詢公司高層分析，首創置業是希望通過鉅大國際這個殼去融資，融資完成後，好繼續拿地，做滾動開發。

據黃立衝預計，首創入股鉅大國際後，很可能在短期或兩三年內出售鉅大國際原有的化工主業，轉而讓其收購地産物業。但他提醒，由於兩家公司都在香港上市，如何處理好同業競爭，如何進行分區經營，是將來要考慮的重點。

首創置業官網公佈的今年1~10月銷售數據顯示，截至2013年10月末，該公司累計實現簽約面積約124.9萬平方米，簽約金額約人民幣114.8億元，雖然同比去年增長了13%，但這個數字，還不到其決策層年初設定的全年銷售目標的六成。（來源：第一財經日報）