【地産中國網.原創報道】9月22日，為期四天的2013北京秋季房地産展示交易會落幕。據秋展組委會提供的數據顯示，本屆秋季房展會共接待觀眾18萬人次，較春展下降4.9%。然而，各參展項目的展臺登記客戶數量和看房客戶數量卻分別達到了48250組和12510組，較春展分別上升83.2%和13.5%。

與往屆房展會不同的是，受北京高房價效應的影響，本屆展會上參展的本地項目寥寥無幾，且售價高企、幾無折扣。與此同時，環北京區域乃至全國各地的項目則蜂擁而至，參展項目數量幾倍于北京本地項目，京城的高房價成為其攬客和漲價的充分理由。

京高房價效應傳遞  外埠項目蜂擁攬客

據記者了解，本屆展會上，北京本地項目的參展數量非常有限，大多位於五環至六環的偏遠地區，然而，卻極少有打折的優惠。某開發商對記者坦言，受供需關係的影響，北京的房價不斷攀升，“日光碟”頻現，在這種情況下，大多數項目並不愁賣。與此同時，電商等新興銷售模式也因為高性價比和便捷性而被開發商所親睞，所以展會平臺此次並未受到本地項目太多的重視。據秋展組委會提供的數據顯示，為期四天的展會上，北京項目登記客戶數量11650組，看房客戶數量為5800組，較春展分別下滑0.6%和5.2%。

與此同時，北京的高房價則成為外埠項目攬客的重要説辭。“我們的項目在固安，距離北京的大興非常近，但是大興現在的房價都到兩三萬了，我們項目的價格才六七千，僅夠得上北京的一個零頭，所以有一定經濟實力但是又無法在北京買房的客戶，便成為了我們的主要客群。”某固安項目的銷售員告訴記者。

該項目僅僅是北京高房價擠出效應的一個縮影。據了解，此次秋展聚集了大量來自武清、香河、涿州、燕郊、懷來、承德、張家口、固安、廊坊、秦皇島等地區的環首都經濟圈項目，而這些項目的目標客戶群正是無法承受北京高房價的北京剛需族，香河等地很多項目的北京客戶能達到九成。

看房者徐女士告訴記者，“買北京周邊的房子主要是想升級一下居住環境，150萬在北京五環內買房基本不可能了，在北京周邊能買個配套非常好的住宅。”還有許多購房人都表示，花同樣的錢與其在北京買一套小的，還不如在周邊買一套環境好面積大的，休假和養老都可以用。

北京的高房價除了帶火周邊樓市，更吸引了眾多來自全國各地的項目。此次參展的海南屯昌縣某行業人士便告訴記者，其開發的項目實際就是當地的剛需盤，此次參展主要還是看重了北京的購買力。而眾多來自外地的旅遊地産項目更是扎堆攬客，此次展會便匯聚了來自海南省、海南三亞、海南海口、廣西桂林、山東蓬萊、雲南大理、天津、河北承德、山東青島九大城市組團。

就此，北京房展組委會秘書長鄭向東稱，隨著北京本地項目供應有所減少，加之房價不斷上漲，已經很難再有折扣，而外地項目則多利用折扣吸引部分有能力購買第二套房産的消費者。

據秋展組委會的數據顯示，此次展會上外埠項目的登記客戶數量環比春展猛烈增長了150%，達到36600組，看房客戶數量6710組，環比增長36.8%。據組委會調查顯示，關注外埠樓盤的觀展者佔總調查人數的26.2%，其中，關注北京周邊項目的佔關注外部樓盤人數的48.1%。關注海南項目的佔37%，關注雲南、桂林等內陸旅遊城市的佔14.8%。

投資移民潮推升  海外參展項目爆棚

海外參展項目也是本次展會上的絕對亮點，本屆展會上，來自30余個國家和地區的260個海外地産項目參展，其數量首次超越國內地産項目，創下2008以來的最高記錄。參展項目包括美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、義大利、芬蘭、塞普勒斯、希臘、馬爾他、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、南韓、日本、新加坡、馬來西亞、菲律賓、泰國、印度尼西亞、波多黎各、巴拿馬、迪拜、中國香港等國家和地區。參展項目物業類型豐富，涵蓋高檔公寓、豪華別墅、土地投資、美國EB-5、及歐洲各國最新移民項目等。

“為了移民特意來看看，主要想了解加拿大和美國的項目。”正在展臺諮詢的江女士告訴記者。記者現場採訪發現，除移民需求，人們購買海外地産的目的還有改善子女的教育條件、投資、休閒度假。而在項目諮詢時，問的比較多的問題除了移民政策以外，主要有當地的自然資源、經濟狀況、稅負情況、物價水準等。

一位海外地産代理人表示，房價較低有上升空間，而且出於拉動經濟考慮，一些國家調整了投資移民政策。這些原因是吸引國內購房者的主要因素。

據北京房展組委會調查顯示，被調查者中有相當比例的人群表示考慮購買海外項目，意向置業國家包括：美國、法國、澳大利亞、英國、歐洲、新加坡、加拿大、南非等。北京房展組委會國際部總監魏克非介紹，本次展會美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點。由於國內宜居指數下降，塞普勒斯、斐濟、模里西斯、泰國等新興市場國家和風景宜人、生活成本和房屋持有成本較低的海島國家成為海外置業的新趨勢。此外，碧桂園和綠地集團等國內大企業將其在海外開發的項目帶回國內銷售也是亮點之一，國內開發企業熟悉國人的生活習慣，産品設計方面也更能滿足國人需求。最後，需要提醒大家，海外置業有風險，一定要了解清楚相關政策情況再出手。