原標題：北京：年底前20個別墅入市

據記者統計，9月份至12月份，北京預計約有20個別墅項目入市。與上半年僅有10個別墅項目獲得預售許可證相比，2013年最後四個月的入市別墅項目個數，很有可能將是上半年別墅入市項目數量的兩倍。在這20個別墅項目中，純新盤多達12個，如果均能按計劃開盤，與上半年僅1個純新盤別墅相比，可謂變化很大。

在預計入市的20個別墅項目中，朝陽區和大興區分別有4個，數量最多。其次是昌平區和房山區，年底前各有3個別墅項目計劃入市。而位於北京非傳統別墅區的房山區，有3個別墅項目且均為純新盤，也成為下半年北京別墅市場的新貴。

北部

拼資源老墅新生

奧北別墅板塊擁有小湯山溫泉稀缺資源的覆蓋以及未來科技城的産業支撐。今年1季度，金科王府以近4億元的銷售額度成為了該板塊的銷售第一。

金科王府作為奧北別墅板塊唯一的法式溫泉別墅群，周邊分佈著豐富的自然資源，包括桃花塢自然風景區、蟒山國家森林公園、銀山塔林、大楊山自然保護區在內的多個國家級自然保護區，平均綠化率達56%，高於中央別墅區、潮白河別墅區及西山別墅區等區域的平均水準。

此外，金科王府毗鄰的未來科技城，將是北京高新産業的又一集聚區。目前，第一批規劃入駐的15家央企項目已全部奠基開工，建成後將成為全國高素質創新人才最密集、創新成果最豐富的創新創業基地和研發機構集中區域。

隨著未來科技城逐漸成型，未來該區域內還將配備建設8萬平方米的精品購物中心、6萬平方米休閒商業街，並設立7所公立學校等，配套1所華潤國際醫院。同時，還為高端人才量身打造了3.54平方公里的濱水森林公園，為高端人才營造在河畔學習交流和休憩放鬆的開放式綠色場所。

今年9月，金科王府聯排別墅即將竣工交房，並以現房形式銷售。項目將為法式凡爾賽宮風格別墅，居住區軸線南北對稱。將採用稀有原生樹林、純正進口石材立面、溫泉入戶並設有私家泳池。

東部

熱點轉向“五環半”

“仔細分析7月和8月的市場表現，可以發現，北京別墅市場的熱點逐漸向東北五環半區域轉移。”亞豪機構副總經理高姍分析指出，進入下半年以後，幾個備受市場關注和銷售業績斐然的別墅項目都處於東北五環半區域。

8月中旬，位於東北五環半、左鄰孫河板塊的融科·千章墅項目二期開盤，共完成了40套別墅認購，銷售金額近4個億。二期開盤首推40套房源當天即消化完畢，部分老客戶沒能選到意向房屋，所以近期項目又加推了部分精品房源，以滿足更多客戶的置業需求。

此外，孫河板塊的龍湖·雙瓏原著在7月份的二次開盤中共完成20套房源銷售，8月則趁勢加推新房源；泰禾·北京院子在7月高調亮相後，預計會趕在9月開盤。

來自亞豪機構的數據統計顯示，7月北京別墅市場成交均價為29077元/平方米，環比上月出現小幅下滑，仍然處於今年來的高位水準。

“成交均價維持高位主要是由於中高端別墅項目佔據成交主力。”中原地産市場研究部總監張大偉為，面對持續向好的市場，有的項目會抓住機會接連大幅提價，而有的項目則出於種種原因，或考慮到客戶需求，價格僅做微調，形成市場中的“價格洼地”。

如融科·千章墅自去年11月份開盤以來，均價一直維持在3萬元左右，單套總價在700萬元至1700萬元之間。同處東北五環半的龍湖·雙瓏原著均價開盤在5萬元左右，單套總價最低為1800萬元，計劃在9月推出二期新品、

此外，9月份東北五環半區域推出的別墅項目有純新盤泰禾·北京院子和潤澤·禦府，老項目遠洋·LAVIE也將加推新三期獨棟別墅。