限價

重啟房價“封頂”出讓方式

繼農展館地塊之後，進入現場競價環節的是“朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊”。出讓資訊顯示，該地塊規劃建築面積29 .46萬平方米，其中包含5 .15萬平方米的公租房，其餘的24萬平方米以上的面積將以限價房的形式建設。

該地塊起始價為24 .5億元，競價階梯為1300萬元。值得一提的是，這也是北京今年首宗“限房價競地價”地塊。出讓條件要求，“本次出讓宗地中除‘公共租賃住房’外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內”。

這意味著，豆各莊地塊在出讓之初，便限定了未來開發成産品後的商品房部分售價不能超過22000元/平方米，所以企業在拿地競價過程中，必須綜合考慮土地價格是否在合理成本之間，以及剩餘多少利潤空間。

中原地産市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“相比其他方式，‘限房價、競地價’這種出讓方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用”。

事實上，最早的“限房價、競地價”方式出現在2010年的北京土地市場。當時，由於北京為了控制土地價格，嘗試在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價格，開發商必鬚根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。

兩年後，重新以“限房價、競地價”方式出讓的豆各莊地塊依然引起了恒大、中海、中鐵建和首開聯合體等9家企業參與現場競拍，恒大、中鐵建、首開聯合體之間的競爭最為激烈。

最後，恒大地産以總價40 .4億競得豆各莊地塊，業內測算，該地塊的樓面價為1 .66萬元/平方米。亞豪機構的分析數據顯示，豆各莊地塊最終銷售限價為22000元/平方米，而其周邊富力又一城的二手房價格在25000元/平方米至26000元/平方米左右，4000元/平方米左右的價格差使得其銷售對象範圍備受關注。