9月4日下午，北京土地市場再現房企之間的搶地大戰。被稱為北京土地市場“絕版地塊”的兩宗土地先後出讓，引發了包括融創、恒大、中海等多家企業之間的激烈角逐。《經濟參考報》記者在查詢出讓資訊時還發現，兩宗地塊各有特點：其中曾被稱為“準地王”的農展館地塊此番是“降價復出”；而豆各莊地塊則是北京市在時隔三年之後，重啟“限房價、競地價”出讓方式的一宗地塊。此外，北京前8月土地出讓金已經超過去年全年收入。對此，業內人士分析指出，在平均地價持續上漲的情況下，“降價地王”和“限房價”地塊被安排在同一天出讓，昭示了北京有意抑制地價的良苦用心。
　　降價
　　“準地王”復出下調起始價
　　4日下午，首先進入現場出讓環節的是位於朝陽區東三環農展館北路8號0304-622地塊，這是一個住宅混合公建的用地項目，也是該地塊第二次面向市場。去年11月，北京市首次掛牌出讓農展館地塊，當時的公告資訊顯示，該地塊規劃建築面積為59152平方米，起始價為20億元。
　　如果按照當時的起始價計算，最終的樓面地價則達到了3 .38萬元/平方米，遠超此前全國單價地王萬柳地塊的起始價2 .4萬元/平方米。因此業內分析指出，該地塊極有可能成為繼萬柳之後的新地王，項目建成後的銷售價格也將超過6萬元/平方米。
　　不過，由於當時北京等一線城市土地市場“高價地塊”頻出，引起國土部的注意。國土部土地利用管理司司長廖永林為此曾指出，在努力保持地價信號平穩，避免出現所謂“地王”誤導市場方面，國土部要求對於可能出現的“高價地”，各地可以採取“進一步嚴格市場準入條件、暫停交易”等措施。
　　廖永林當時表示，國土部正在密切關注各地土地市場近階段的高價地，其中就包括北京土地局掛牌的“農展館地塊”。他還説，自己曾專門去現場看過該地塊，並且進行了相關調查工作。
　　此後第二天，北京國土局緊急發佈公告，宣佈暫停“農展館地塊”出讓工作。當時有分析指出，農展館地塊延緩出讓的主要原因是國土部剛剛宣佈要求各地“平抑土地市場價格的異常波動”，暫停出讓後，可以避免在市場升溫的情況下起到推波助瀾的作用。
　　在“雪藏”8個多月後，該地塊於今年8月21日開始正式掛牌並接受網上競價。不過，此次的起始價格為18億元，比第一次降低了兩億。
　　在競拍現場，融創、中海、合景泰富、住總、和裕、懋源等多家房企展開了對該地塊的激烈爭奪。隨著融創的報價“觸及”價格上限，現場轉入競配建醫院面積階段。有分析人士表示，如此迅速地達到價格上限，在熱點地塊中亦少見。
　　最終，這宗“三環絕版地塊”被融創以21億總價及建27 .8萬平方米醫院面積奪得，折合樓面價超過7萬元/平方米，高於此前朝陽孫河的樓面價，成為北京土地市場新的“單價地王”。
　　融創副總樓艷青表示，該地塊價格在意料之中，可以接受。儘管是單價地王，但是由於是一宗“絕版地塊”，符合企業的發展戰略。
　　限價
　　重啟房價“封頂”出讓方式
　　繼農展館地塊之後，進入現場競價環節的是“朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊”。出讓資訊顯示，該地塊規劃建築面積29 .46萬平方米，其中包含5 .15萬平方米的公租房，其餘的24萬平方米以上的面積將以限價房的形式建設。
　　該地塊起始價為24 .5億元，競價階梯為1300萬元。值得一提的是，這也是北京今年首宗“限房價競地價”地塊。出讓條件要求，“本次出讓宗地中除‘公共租賃住房’外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內”。
　　這意味著，豆各莊地塊在出讓之初，便限定了未來開發成産品後的商品房部分售價不能超過22000元/平方米，所以企業在拿地競價過程中，必須綜合考慮土地價格是否在合理成本之間，以及剩餘多少利潤空間。
　　中原地産市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“相比其他方式，‘限房價、競地價’這種出讓方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用”。
　　事實上，最早的“限房價、競地價”方式出現在2010年的北京土地市場。當時，由於北京為了控制土地價格，嘗試在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價格，開發商必鬚根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。