北京市國土局交易大廳人滿為患  紀珂/攝

交易大廳的競拍現場錄影前擠滿了關注者  紀珂/攝

地産中國網訊 9月4日下午，融創集團以21億元地價款、22.24億元配建異地醫院的出價拿下備受矚目的北京朝陽區農展館北路8號0304-622地塊，折算樓面地價高達7.3萬元/平方米，再度刷新了北京單價地王記錄。此前，北京單價地王記錄為7月23日中糧地産在朝陽區孫河鄉西甸村HIJ低密度居住地塊上創下，樓面地價約4.57萬/平方米。

市國土局表示，該宗地成交價款（包含土地補償費和政府土地收益）將全部歸軍隊所有。

銷售均價將破15萬元/平米

農展館地塊是業內公認的“準地王”，位於朝陽區農展館北路8號，緊鄰東三環使館區和中心商務區，原産權單位為北京軍區總醫院。該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建築規模控制在59152平方米。

據了解，據掛牌資料顯示，農展館地塊的現場競拍設定了上限價格21億元，在競買報價達到上限價格之後，轉為在上限價格基礎上現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。異地建設醫院的起始面積為1000平方米，配建醫院的部分按照8000元/平米的價格折算給北京軍醫，在今年12月5日前交付完畢。

現場競拍吸引了中海地産、融創集團、懋源地産、和裕地産、合景泰富、珠海華發、住總和首開聯合體、首城置業8家企業參與。競拍開始7分鐘後，經過9輪報價，融創報出了21億元的上限價格，溢價率鎖定為16.67%，競拍轉入異地配建醫院面積的環節。融創集團經過與和裕地産的激烈爭奪，最終以配建27.8萬平米醫院的條件獲得農展館地塊的開發權，按照8000元/平方米的折算價格計算，配建醫院出價高達22.24億元，總價43.24億元，折合樓面價7.31萬元/平米。

對此，亞太城市房地産業協會會長謝逸楓在微網志上感嘆，7.3萬樓面地價，未來房價必超過12萬元/平方米，果然是帝都“地如黃金”！

中原地産市場研究部總監張大偉在接受記者採訪時表示，如果按照7.31萬的樓面價計算，疊加建安、管理、稅費、資金成本。成本則起碼高達10萬，而如果剔除其中不可銷售部分，入市的成本價已經達到12萬以上，那銷售價格必須突破15萬。

孫宏斌：將做成北京甚至全國最好的項目

農展館地塊創造了北京土地歷史上多個第一，樓面價歷史第一，超過之前的萬柳、孫河地塊。

這麼多的第一，農展館地塊真的物有所值麼？是否是孫宏斌率領融創的一次“對賭”呢？

融創相關負責人在接受媒體採訪時表示：“該地塊未來將打造成北京乃至全中國最頂級豪宅。從區位上看，地塊西側緊鄰農展後湖，藍色港灣、第二使館區、燕莎、四季酒店等高端配套雲集，加之農展後湖、朝陽高爾夫、朝陽公園三園環抱，天生具備頂級豪宅基因。”

張大偉認為，該地塊的容積率在2.35，按照規劃條件，基本只能建設一棟20層以上的高層住宅項目，因此，可以説這一樓面價已經基本秒殺全北京大部分在售別墅、高端物業。

面對外界的質疑和驚呼，融創中國董事長孫宏斌4日晚間在微網志上表示了對地塊日後開發的決心和信心。

孫宏斌微網志原文：今天融創拿了農展館地塊，很多朋友問理由：一是這地是北京的絕版地塊；二是價格在我們的預期內；三是我們有能力把她做成北京甚至全國最好的項目，不辜負她的絕代風華。我們很多地選擇不參與，很多地選擇放棄。其實戰略就是選擇，人生就是選擇。選擇，要堅決；捨棄，更要堅決。唯如此，才可能做成點事。

地塊相關資料：

2012年11月27日，該地塊曾掛牌入市，成為準地王候選，但同年12月19日，地塊出讓因故暫停。今年8月2日，該地塊重新入市，相比之前的起價20億元，本次起價降至18億元，與此同時，異地配建醫院的折算單價也從6000元/平方米提升到8000元/平方米。而這2000元/平方米的配建差價，使得地塊在配建醫院面積達到10萬平時即可將下調的2億元底價找補回來。最終27.8萬平的配建面積早已大幅超越下調的底價。