原標題：北京土地市場從供應端“降溫”

8月22日，北京市國土局公佈了今年第二批擬供應地塊資訊，包括13宗住宅用地和12宗商服用地。位於市區的宅地僅有朝陽區的兩宗。同時，“限房價、競地價”地塊加快推出，更多地塊即將上市，近期頻現“高溫”的土地市場將向何處去？

今年擬供應宅地面積超出計劃

根據北京市國土局公佈的資訊，今年第二批擬供應的13宗宅地分佈在朝陽、石景山、順義、大興、懷柔、密雲和延慶等7個區縣。其中順義和大興各有3宗，其次是朝陽和懷柔；按供地面積算，則是懷柔最高，為73.21公頃，其次是順義、大興和密雲，供地面積都超過40公頃。13宗宅地面積合計約275.7公頃。

今年5月，北京市國土局公佈了首批擬供應地塊，43宗商品住宅用地面積合計約819公頃。加上第二批擬供應的275.7公頃，今年擬供應宅地面積合計已近1095公頃，已經超出今年北京普通商品住宅供地850公頃的計劃。

除13宗住宅用地外，第二批擬供應的12宗商服用地，分佈在豐臺、石景山、門頭溝、通州、大興、懷柔和延慶等7個區縣，合計約138.3公頃。按面積算，同樣是懷柔最高，為87.22公頃。

大熱宅地僅農展館地塊一宗

截至目前，8個月的時間，北京全年土地出讓金已經突破千億，達到1036.9億元。今年北京土地出讓金破千億的速度超過以往。

2013年，以朝陽區孫河地塊、豐台區夏家衚同等地塊為代表，一大批熱點區域宅地受到房企爭搶，地價也不斷攀高。7月底，朝陽孫河HIJ地塊可售商品房部分樓面價已超過5萬元/平米。

不過在接下來的幾個月，土地市場火熱的現象可能在一定程度上得到遏制。

在第二批擬供應的13塊宅地中，11宗位於郊區。被業內普遍看好的熱門地塊僅朝陽區農展館地塊一宗。該地塊位於東三環外側，佔地2.8萬平米，規劃建築面積5.9萬平米。2012年年底，農展館地塊曾經挂出，但後來被暫停出讓。當時，農展館地塊起始樓面價折合3.38萬元/平米，這一起價超過中赫拿下的萬柳地塊的起價。此番復出，農展館地塊總價起始價下調2億，為18億元，起始樓面價折合3萬元/平米。

北京中原地産研究總監張大偉認為，第二批地塊中熱點地塊不多，懷柔是供地量最大的區域，但並非熱點。