原標題：北京房産交易“新”漲“舊”降剛需強勁倒逼新房價格降溫
8月，北京新建住宅與二手房成交量出現漲跌分化。機構數據顯示，上周北京商品房簽約套數環比增長52.2%，但8月上旬，北京的二手房簽約套數則環比下降了12.6%。
與此相對應的是，上周北京商品房整體成交均價為24678元/平方米，環比小幅回落，為近4周以來最低均價。
對於均價的回落，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，一方面是由於剛需性項目成交佔主體，另一方面也體現出在當前房價已衝至高位的背景下，購房者的購買力不足以支撐高房價，只得退而求其次，選擇位置更遠，單價、總價更低的項目。
新房成交量漲價跌
亞豪機構昨日最新公佈的統計數據顯示，上周（8月5日~11日），北京商品住宅（即開發商拿到期房預售許可證和現房銷售證的住宅項目）共簽約2748套，相比之前一週（7月29日~8月4日）銷量大增近千套，環比漲幅為52.2%。上周商品住宅的成交面積為29.25萬平方米，環比也增加了40.1%。這一銷量數字創下了近6周的市場新高。
而來自中原地産研究部的統計數據顯示，8月上旬，北京新建住宅簽約套數環比大漲了78.6%。
“7月末，大興、房山、通州一些剛需項目的大舉入市則進一步激發了購房客群的置業熱情，造成了上周樓市網簽量的迅猛上升。”對於上周北京商品房成交量的大幅走高，亞豪機構市場總監郭毅分析，主要原因在於北京外來人口、畢業留京人口連年上升，人口的凈流入令北京的首次及二套改善型置業者成為市場主體，購房需求因此呈現出剛性特徵，導致購房需求不斷增加，北京嚴厲的調控措施依然無法抑制旺盛的購房熱潮。
值得注意的是，上周的項目成交呈現高集中度。亞豪機構數據顯示，上周北京商品住宅成交排行前10位的項目中，有5個項目為中低價位樓盤，均價在2萬元上下。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
