“這次發債主要是根據公司自身需求，證監會能不能通過我們也不清楚。”臥龍地産董秘馬亞軍在接受《證券日報》記者採訪時表示。

8月7日晚，在房企再融資有望開閘的背景下，浙江本地房企臥龍地産也公佈其6億元發債計劃，希望能搭上房企再融資開閘後的早班車。

發債資金投向保障房

公告顯示，臥龍地産本次發行的公司債券票面總額不超過6億元，募集資金擬用於公司保障性住房代建項目及城中村改造還建房建設項目。

其中，正在建設中的浙江省上虞市2011年保障性住房項目代建項目，建築面積80115平方米，項目預計總投資2.4億元。另外一個武漢市漢陽區城中村改造還建房建設項目，臥龍地産承擔的還建房面積約為27萬平方米，項目預計總造價67238萬元。

而在臥龍地産發債投向房地産項目之前，鐵嶺新城與冠城大通分別在今年7月份和8月份公佈了發債計劃。其中，鐵嶺新城計劃發債10億元以補充流動資金及償債，冠城大通則計劃公開發行可轉債總額不超過18億元，用於開發南京萬盛世紀新城項目。

對此，有業內人士指出，相比鐵嶺新城和冠城大通的發債方案，臥龍地産募集資金的投向由於緊貼保障房和城中村改造工程，因此獲批的可能性更大。

據了解，證監會對房企融資的開閘有一定條件，涉及保障房的房企融資方案可能率先獲得通過，與棚戶區、城鎮化有關的房企也可能受益。

融資迫不及待

從2010年開始，上市房企的日子變的越來越艱難，尤其是缺乏其他融資渠道的中小房企。以臥龍地産為例，公司2010年經營活動現金流量凈額為38586萬元，而從2011年至2013年上半年，經營活動現金流量凈額均為負數。貨幣資金更是從2010年開始逐年下滑，目前的資金量已不足2010年的一半水準。

公司表示，2011年和2012年，受國家進一步深化房地産市場調控的影響，購房者持幣觀望氣氛較濃，公司銷售收入下滑，導致公司凈利潤下降。2013年初，公司根據市場需求增加小戶型房型的供應量，才使業績有了小幅回升。

因此，在傳出房企再融資可能開閘的消息後，臥龍地産才會如此迫不及待公佈融資計劃。對於可能放開的房企融資，中原地産研究部總監張大偉表示，雖然證監會聲稱目前房企融資仍維持原有口徑，但預計未來涉及棚戶區改造項目、城鎮化概念、參與保障房建設等房企有望優先獲得政策傾斜性支援。

他指出，2013上半年，新國五條作為上一屆政府樓市調控的收官之舉，悄然落幕。新一屆政府強調經濟結構調整，秉持去行政、重市場的執政理念，房地産調控長效機制有望穩步建立。然而，房産稅開徵尚需時日，住房保障工程制度需要進一步完善的現狀之下，限購、限貸等現行的行政調控手段短期內不會退出。另一方面，雖然領導層對經濟增速放緩容忍度提高，但李克強總理在7月份的講話亦強調，應使經濟運作處於合理區間，經濟增長率、就業率不滑出下限，CPI不超上限。因此堅持房地産宏觀調控，維持樓市整體穩定仍是後市政策的主基調。