首頁>10億茶園新區再拿地 奧園集團押注重慶房地産
來源：地産中國網 2013-08-07 09:41:00
不過，長期觀察重慶土地市場的一地産資深人士向《每日經濟新聞》記者表示，奧園在茶園拿的土地溢價率還是比較高的，未來關鍵看該公司如何控制開發成本。
據2012年年報披露，奧園集團去年曾先後在重慶、株洲（樓盤）等區域快速擴張收購多幅商住地塊，涉及土地金37.2億元。
輝立證券分析師陳耕指出，在經歷了發展戰略的搖擺後，奧園確立了務實的發展戰略。提高資産的週轉效率，改善銷售現金流將是奧園實現發展壯大的關鍵。
發力海外融資
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年上半年奧園集團拿地逾22.6億元，而王曙煜亦透露，公司年內還將繼續選擇合適機會擴張拿地。此外，截至2012年底，奧園集團一年期的短期借款達16.7億元。
為了支援拿地擴張等核心業務，去年底至今，奧園集團與其他內房股一樣，也頻頻發力海外融資。
據悉，2012年11月，奧園集團對外宣佈，公司及附屬公司擔保人已同瑞銀簽訂購買協議，將發行于2017年到期的1.25億美元、年息率為13.875%的優先票據，發售價為票面本金額的97.8%，所得款項凈額為1.18億美元。公告透露，奧園集團擬將所得款凈額主要用作支援現有及新的物業項目、土地收購以及本集團現在債務的再融資及一般公司用途。
今年1月初，奧園集團再次對外宣佈，擬發行于2017年到期的1億美元、年息率為13.875%的優先票據，新票據將與原票據合併成單一系列。據悉，新票據的發售價為新票據本金額的106.6%，所得款項凈額為1.06億美元。
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