【地産中國網.高端訪談】 日前，在博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會上，嘉凱城集團黨委副書記楊益華在接受地産中國網專訪時，談及房地産融資渠道問題時表示，資本市場的基本功能是要讓企業在市場上進行直接融資，但融資渠道放行更利於大型房企，並購在未來會成為房地産行業的趨勢。

融資渠道放行或加速房企並購

地産中國網：近期，關於房地産企業上市融資渠道是暢通或是放行的討論越來越多，您對這個問題怎麼看？

楊益華：資本市場的基本功能是讓企業在市場上進行直接融資，如果是在資本市場上不能直接融資，那它就失去了意義。

從長期的發方向來看，房地産企業要能夠在正常的市場中融資。但在房地産調控過程當中，有的直接融資渠道卻被關掉，這是否恰當仍待商榷。從最基本的講，房地産調控就是要降房價，讓老闆姓買的起房子。如果不讓融資，那麼該如何降房價呢？

我們可以看到，新政府上臺後，已經考慮到這個方面，這是一個很好的政策預警。畢竟，資本市場要尊重市場的規律，要讓股民自己來選擇，這樣才是整個經濟體制改革的大方向。

地産中國網：如果直接融資渠道放開的話，您認為對房企來説有什麼不同影響？有專家説，對中小房企不一定是好事，對大型房企而言，可能更有利一些。

楊益華：房地産行業是這樣，對於上市融資主要是針對上市公司。非上市公司，它就沒有這個融資機會，因此可能相對來説會處於一個劣勢。但是從總體上來講，我認為中國目前房地産模式確實存在問題，有這麼多家房地産公司來做這個事情，這是很不正常的一個情況。

現在整個環境發生變化了，在接下來的過程當中，小的房地産企業要麼換命題，改方向；要麼改變盈利模式；或者進行並購，靠在更大的船上，才能夠應對越來越激烈的市場競爭。

地産中國網：您覺得企業並購未來會成為一種趨勢嗎？

楊益華：肯定成為趨勢，房地産行業不適合小打小鬧，房地産行業在國際上從來都是大資金的投入，而且是低成本資金的投入。歐美模式就是這樣的。

地産中國網：嘉凱城有海外融資的打算嗎？

楊益華：因為我們是國有企業，相對來説這方面會限制比較多一點。從民營企業來講，在海外註冊一個公司容易，海外上市也容易。但是作為國有控股的企業，在這個方面限制就會比較多。所以相對來説，我們雖然有在考慮，但海外融資方面會比較滯後一點。

調控目標應是讓老百姓買得起房

地産中國網：房地産調控已經調很多輪了，有專家説，調控從根本上解決不了供給的問題。而且，從國家統計局的數據看，房價連續13個月上漲。您作為一個國企的老總，對此調控是怎麼看的？

楊益華：不能單純説房地産調控是沒有用的。房地産調控是個重大的政策事件，他牽扯到整個國家的經濟和政府的體系以及老百姓的廣大利益。

堅持房地産調控目標，基本的説法是要抑制房地産價格過快增長，抑制過快增長的目的是為了讓老百姓能夠買得起房子。如果你堅定這樣的要求，那麼很簡單，就是如何使我們房地産這個産品市場供應更多，使這個市場競爭更加充分，那麼，這個行業就一定能夠實現這樣的目的。

地産中國網：您覺得，如何找到一個相對快速的方法能達到調控目的？

楊益華：很簡單，讓真正的老百姓住得起房子。只要稍微去分析一下其他國家，老百姓是怎麼樣租房子的，是怎麼樣能夠住舒適的，他們的制度設計是怎樣的，他們的體制是怎樣的，我想這些問題都能夠解決。

嘉凱城新型城鎮化實踐主打商業

地産中國網：中國的新型城鎮化正在如火如荼的進行著，這也涉及到普通老百姓的住房問題，現在嘉凱城的實踐有哪些？

楊益華：嘉凱城主要是做城市裏面商業資産的經營，即建好的商業資産，嘉凱城來運營，然後把資産的價值進行升值。為了做到這一點，可能前期就要參與規劃。比如説一個小城鎮裏面，如果本來只能放2萬平方米的商業，結果放了10萬平方米，這就過剩了；又或者本來在一個地方能做好的商業，放到了5個地方，也就做不好了。所以在規劃的過程當中，要能夠合理引導，真正發揮其價值進行運作，以使商業資産的價值進行升值。

嘉凱城將以長三角為主，未來的五年內，將打造200個左右貼近老百姓生活，強調功能性、體驗化的城市綜合商業項目，將消費型的城市商業發展成嘉凱城最具有特色的主營業務，將市民化的生活代入尋常老百姓的家裏。