從6月開始，個別商業銀行開始收緊首套房貸利率八五折的優惠，引發各銀行跟風上調。截至目前，主流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至9折，只有對購房者資質等要求較高的數家外資銀行提供八五折利率。約有18%的購房群體或會受到本次利率優惠政策收緊的直接影響，月供最多或會增長3.6%。

商貸利率悄然上行，首套9折成主流

據鏈家地産市場研究部統計，6月至今，包括數家國有商業銀行及股份制商業銀行在內的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優惠收緊九折，甚至有銀行上調至基準利率。目前二手住宅房貸市場上，首套房貸9折已經成為了市場主流。二套房貸款利率仍維持在基準利率的1.1倍。

2012年二季度以來，首套利率優惠最低八五折在京城全面鋪開，對撬動剛需購買力，推動市場回暖起到了積極的推動作用。由於2013年上半年二手房交易火熱，銀行放貸較為積極，再加上價格明顯增長，帶動貸款金額出現同比增長，初步估算2013年至今北京個人購房貸款發放已經超過2012年全年總和，使得目前房貸額度吃緊，造成首套房貸利率優惠收緊。

約兩成購房者受直接影響，月供最多增3.6%

目前北京市二手住宅市場上全款，商業貸款和公積金貸款購房的比例約為40：35：25，另外40-60%左右的商業貸款屬於首套房貸款，所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會對兩成左右的購房群體産生直接影響。以200萬元的30年期房貸，按照等額本息法估計，房貸利率由八五折上調到九折，購房者月供每月增加415元，增幅為3.6%，如果貸款期越短，月供增加幅度會更低。

 圖表1：利率優惠調整對200萬元30年期房貸月供的影響

來源：鏈家地産市場研究部

張旭認為，首套房貸利率優惠收緊只對約兩成的購房者産生直接影響，且影響程度較淺。但是首套房利率收緊也在一定程度上反應了市場流動性由寬鬆轉向緊張，從歷史經驗看，流動性是支撐資産價格增長的重要因素，流動性收緊將會使資産價格的走勢疲軟。

7月以來，除了首套房貸利率普遍上調外，二手房交易稅費成本明顯提高，雙重因素導致購房成本再度上升。從目前的政策環境以及市場表現看，7月以來二手房市場進入恢復期後的平穩時期，成交量及價格漲幅明顯回落，預計三季度市場價格難以重復上半年的快速上漲走勢。