京城地産江湖中的傳統名宿萬科、首開、保利等下半年推盤量充足,武力高強。而新生代融創、方興、金地則在新一輪擴張中佔據有利地位,下半年多盤齊發,勢不可當。
不過,面對諸如“預售證”之類的攔路虎,地産群雄們下半年的業績充滿了未知數。
京城乃房企必爭之地,而在京城激烈競爭之下名列前茅的,各個都是身懷絕技的武功高手。
今年上半年已經結束,下半年的衝刺拉開序幕。雖然樓市江湖形勢一片大好,但限價卻成為各大公司頭疼的問題,不少房企都在修煉功力,尋求突圍之道,蓄力為全年業績衝刺。
從市場層面來看,據克爾瑞數據統計,北京市商品住宅市場從2012年10月開始至今連續9個月呈供小于求態勢,房價上漲的趨勢將很難被打破。今年上半年,近郊剛需項目因其價格優勢受到了剛需客群的熱捧,多數項目開盤當天即售罄。而在市中心區域的中高端項目推盤上市,通過良好的配套、客戶口碑和超高的性價比,也吸引了大量客戶。
北京樓市經歷三年多調控,需求因限購被積壓再度釋放,房價“漲”聲再起,然而面對政府限價,房源供給乏力,在樓市仍然火熱的情況之下僧多粥少,出現了排號驗資、拆分精裝修、捆綁車庫出租等應對之術。
從去年下半年開始火熱的土地市場,也讓能量儲備充分的房企在今年下半年供應放量,強勢房企如萬科、首開、保利、龍湖等下半年推盤量充足,武力高強。而新生代融創、方興、金地則在新一輪擴張中佔據有利地位,下半年多盤齊發,勢不可當。
但面對“預售證”這只攔路虎,房企下半年的業績充滿了未知數。
一位房企人士告訴記者,雖然下半年預計推盤數量較多,但由於限價拿證難的原因,實際推盤數可能會少。房企在商言商,能賣一個更高的價格,情願等到賣現房,也不能讓利潤流失。
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