北京是各龍頭房企“兵家必爭之地”，也是樓市調控的最前線，市場集中度較低。在土地供應短缺的北京樓市，房企拼的是拿地能力和可售貨量。從過去三年的北京房企銷售額TOP10來看，除了北京老牌國企首開股份一直穩居前三外，每次TOP10都是“各領風騷”，“黑馬”房企憑藉當年豐富的推貨量、合理的産業結構，躍入榜單前列，個別原先領先的房企也因為入市銷售房源較少而“暫時沉寂”。

2013年上半年，北京本土國企首開穩居首座、老牌銷售明星中海、萬科等業績穩中有升，保利大幅掉隊，最大黑馬當屬融創，憑藉西山壹號院熱銷，融創首次躍升第三。

那些房企一兩年前慧眼拿地、今年貨源充足、並能避開“限價取證”而順利入市，必定是2013年的銷售明星。2013年上半年，首開、中海、融創、萬科、遠洋、金地、北京城建、方興、住總、華潤分列北京房企銷售額前十強，預計至少有4家房企的全年銷售額將突破百億，其中融創有望成為全年最大“黑馬”。

首開穩居龍頭，融創強勢崛起

在嚴厲的樓市調控下，上半年北京房企銷售額TOP10的總金額穩定，未現大幅增長，前十強的門檻小幅提高到30億元。本地“老大哥”首開股份穩居龍頭，中海位居第二。融創上位成為最大亮點，貨源豐富、單盤銷售出色成為其制勝法寶。

據克爾瑞統計數據顯示，首開股份上半年商品住宅銷售金額為66.36億元，其中包括一定保障房銷售金額。記者獲悉，這比首開2012年上半年（約50億元）出現較大增長。首開股份董秘王怡表示，公司具體統計數字還未出來，但首開除了保障房、商品房外，還有首城等商業物業，北京全年銷售貨量較為充足。

最大黑馬當屬融創——憑西山壹號院單盤熱銷28.61億，融創以58.6億的強勢崛起，名列第三，頗似2012年上半年強勢拿下銷冠的保利。相比之下，保利今年上半年入市銷售項目稀少，排名掉出十強。據克爾瑞統計，保利北京上半年銷售額僅為5.82億元。

此外，龍湖、首創、富力等明星房企也由於供貨少而業績下跌。龍湖北京負責人表示，上半年簽約超30億元，但主推別墅和商鋪，雙天街的住宅産品都未能如期取證入市，預計全年銷售和去年持平，在60億元以上。

下半年是推盤高峰，4家房企全年衝刺百億

“上半年市場良好讓公司有信心全年衝刺百億元。”融創北京公司行銷副總經理樓艷青表示，上半年業績衝高是因為明星樓盤西山壹號院熱銷，僅6月就銷售了7.84億元，此外，融創和方興合作的金茂悅也銷售良好，下半年有望推出在亦莊的一個新盤。

“中海上半年認購金額超過64億元。”北京中海相關負責人表示，中海九號公館成為公司的主力銷售樓盤，上半年單盤已銷售超過45億元，但由於政府網簽數據的滯後，克爾瑞的統計數據較低。公司下半年將推出石景山等新盤，努力使全年業績能和去年相當（注：2012年中海銷售115億元，首次超過首開成為北京銷售冠軍。）

業內人士認為，除有望首次進入北京“百億俱樂部”的融創外，首開、中海、萬科三家房企今年銷售也將維持在百億水準。由於下半年是推盤高峰期，若調控不加碼，可能有更多“黑馬”房企出現。

業內人士指出，受制于“限價令”，萬科上半年新盤供應較少，而下半年將有公園裏、萬科橙等項目入市，年內突破百億元將是預料中的事。此外，除了TOP10中的房企，諸如和裕地産、K2地産等旗下樓盤銷售也很火熱，預計和裕地産總銷售額不少於60億元，K2地産不少於30億元，成為上半年“黑馬”。