據每日經濟新聞消息，計劃在今後8年加快商業地産投資步伐，將京津塘、長三角、西南、東北作為4大戰略區域，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心的紅星地産，正在遭遇“成長的煩惱”。

記者注意到，早在去年10月，開盤總共推出839套住宅銷售的無錫紅星國際廣場，在經歷了七個月的銷售之後，截至今年5月才出售了其中的5成，銷售進度較為緩慢。

行業分析人士認為，類似紅星國際廣場這樣的城市綜合體項目，一般是通過銷售住宅回籠資金，開發、持有同地塊的商業部分。住宅銷售的緩慢，會對同一地塊國際廣場的商業開發及持有項目的資金來源形成壓力。在全國商業地産隱現泡沫的大背景下，紅星地産能否成功複製萬達的商業地産模式，仍是一個大大的問號。

無錫項目8天僅成交8套

5月21日，記者驅車前往無錫紅星國際廣場，項目總體來説地理位置非常不錯，記者在現場看到周圍的配套也十分完善。而在售樓部現場，記者看到數棟在建的樓體已經建成封頂。

然而就是在這樣一個地理位置不錯、周圍配套較為完善的地段，該項目的售樓部卻異常冷清。記者進入售樓部，偌大的售樓現場再沒有其他購房者，幾位負責銷售的置業人員也在各自聊天，見記者進來，一位置業顧問迎了上來，向記者介紹項目的情況。

此前有報道稱，無錫紅星國際廣場將在5月推出5號樓盤的樓王項目。對此，售樓部一位置業顧問對記者介紹説，5號樓共32層，包括122平方米、137平方米兩個戶型，均價約為9000元/平方米，但是該項目並未在5月份開盤，“5號樓去年10月份就對外開盤銷售了，目前還在銷售當中。此外和5號樓一起在售的還有4號樓，該樓在今年3月份對外銷售，4號和5號樓都在今年年底交付。”值得注意的是，售樓部的工作人員對記者介紹説5號樓早在去年就開始對外銷售，目前仍然未售罄，“5號樓的銷售情況是項目整體銷售緩慢的一個縮影。”無錫當地一位房地産從業人員對記者説。

正如上述人員所説，從無錫紅星國際廣場銷售數據也可以看出該項目銷售情況不佳。數據顯示，該項目的入網總套數為839套，4月16日到4月23日，該項目8天的成交量僅為8套。據一位熟知該項目的業內人士對記者介紹説，截至5月下旬，整個項目也就去化了一半左右。

需要説明的是，同處於該區域的樓盤不僅只有無錫紅星國際廣場一家，在其對面的還有紅豆·人民路9號項目，記者在實地了解後發現，雖然和紅星國際廣場一路之隔，但是價格卻比紅星國際廣場每平方米高出500元至1000元不等，但是其銷售情況卻要比紅星國際要好。統計數據顯示，紅豆·人民路九號的入網總套數為560套，但4個月時間裏成交套數為284套，成交比例為50.7%。

對於為何人民路9號項目價格高出紅星國際，銷售卻比紅星國際好的原因，無錫本地一位房地産行業的業內人士對記者介紹説，主要是因為人民路九號這個項目更靠近主幹道——人民路，而紅星國際廣場的價格也一直被人民路9號壓著走，“除了紅星國際位置稍顯不好外，紅星國際廣場還是個綜合體項目，且較一般附帶部分商業的綜合體而言，其商業部分的佔比要大得多，因此項目周邊的噪音也會更大，也對銷售造成一定影響。”