據每日經濟新聞消息，“光定價就跟建委談了四五輪，實在太艱難了。”位於北京（樓盤）市昌平區一別墅項目負責人告訴記者，其原本打算以10%的漲幅來定新一期的入市價格，但被建委駁回。最終，該項目以與去年11月入市的一期幾乎持平的擬售價格獲得了預售許可證。“沒有辦法，不然真的不給批證。”該負責人無奈地説道。

近日，有媒體報道，由於定價過高，開發商又不願降價，北京市住建委目前押了近40個項目的預售許可證，住建委也正與開發商就一些項目協商如何調整價格。有消息人士告訴《每日經濟新聞》記者，原本計劃在3月後入市的多個高端項目，都暫緩了開盤時間。

高端項目入市難

一邊是建委對於預售價格的嚴控，一邊是開發商不願輕易鬆口的報價。進入5月以來北京樓市的尷尬局面持續發酵。

記者查詢北京市住建委網站統計數據發現，截至5月26日，共有13個項目取得了預售許可證，其中銷售均價在每平方米4萬元以上的高端項目僅有一個入市。

住建委網站顯示，九章花園于5月12日取得了預售許可證，該項目擬售均價為75166元~88705元/每平方米，目前已成交2套，成交均價為77664元/平方米。

記者看到，在5月22日取得預售許可證的觀山悅家園項目，項目本期入市的擬售均價為19486元~21833元/平方米，而該項目去年推盤的擬售價格為18714元~22092元/平方米，價格幾乎持平。“按理説10%的漲幅是很正常的，但現在卻不能獲批。”該項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

作為最適合高端樓盤入市的季節，這個5月顯然有些冷清。相比今年5月以來，只有1個高端項目入市的市場現狀，記者統計了去年同期入市的項目，不難發現，入市項目縮減的同時，高端項目的入市數量也隨之縮水。根據住建委網站上顯示的資訊，去年5月入市的項目為25個，其中均價在4萬元/平方米以上的項目共有三個。

“目前我們計劃在8、9月份開盤，均價是在5萬元~5.5萬元/平方米。”華潤橡樹灣的銷售人員告訴記者。而據消息透露，該項目最初計劃的入市時間是在今年4、5月份，最初計劃的均價在4.8萬元/平方米。“現在開不出來，因為我們還沒有拿下預售證。”銷售人員説道。

“限價政策對高端新盤造成的影響非常大”，麗茲行市場研究中心鄭海燕對《每日經濟新聞》記者説道。

根據麗茲行豪宅研究院的數據，今年2月初到5月中旬，高端樓盤入市項目僅望京茂家園與潤景名苑兩個項目，成交量僅14套，不足以支撐整個新房市場。亞豪機構市場研究總監郭毅也告訴記者，繼2月份後，4月份北京別墅市場再次出現“零供應”。

“基本上計劃在4、5月份入市的多個豪宅項目，入市計劃都被擱淺了。”有消息人士告訴記者。