從去年底起逐漸走高的房價，給人們帶來的恐懼感化作巨大的購買力。從今年3月份起，北京樓市成交量驟然升高至63178套，創造了北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

儘管3月30日“國五條”北京細則落地，房價止漲，但購房人突然發現，一些熱點區域的在售房源已經趨零。此前的熱鬧非凡的排號搶購場面，竟成了開發商拉高出貨的舞臺，而購房人十分配合地集體演出了一場令人啼笑皆非的“光碟行動”。

“真想買房時才發現沒了”

“平時感覺樓盤很多，小廣告到處發，促銷電話一天接好幾個，可真要買房了，發現合適的樓盤沒幾個。”從4月開始，在某媒體工作的高小姐開始到處看房。儘管她對房子的要求並不高：交通方便，最好靠近地鐵；周邊有一些簡單的生活配套；首付70萬元以下。但一個多月過去了，她依然沒買到房子，原因是看上的項目都説沒房了。

“什麼時候開盤還説不好，您先做個登記，開盤之前會電話通知您”、“房子不多了，只有首層和頂層，下一期的選擇餘地會更大。”高小姐説，在一些自己看上的項目，銷售人員多會這樣告訴她。

“我也考慮過二手房，但找一套滿五年唯一的小戶型很難，我看上的一套二手房，仲介給我算了一下，各項稅費再加上20%個人所得稅，我要多交30萬元，所以還是考慮新房。”高小姐説。

現有存量房僅夠賣9個月

4 月份，北京市住建委收緊了新建商品房的預售證審批，這讓新房源入市的速度變得緩慢。與此同時，在必須接受住建委價格指導才有可能獲得預售證的規定面前，一些開發商也採取了觀望態度，“先扛一扛再説”成為這些開發商的普通心理，由此，開發商向住建委申請開盤的新房源數量，也在逐漸萎縮。

亞豪機構統計數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約34000套，現房存量約27000套，兩者合計61000套。而在2012年7月，這一數字是81587套。北京房協發佈數據，2012年全年，扣除保障房後，新建商品住房共簽約94000套，按照這一數量計算，北京現有存量房僅夠賣半年。但實際上由於房源位置、品質等因素的差異，這也僅是一個理論值。

調查1

通州 半數樓盤已賣光

記者調查發現，目前處於“無房可賣”狀態的樓盤，此前的銷售狀況均不錯，多個樓盤都曾出現了“日光”的現象，均為區域中的代表性樓盤或標桿項目，是極富競爭力的樓盤。雖然這些樓盤暫時無房可賣，但依然會有不少購房者來電、來訪諮詢，所獲得的關注度依然不減。

在新盤比較集中的通州新城，有約一半的樓盤處於無房可賣的“休眠期”。如在運河核心區比較有代表性的京貿國際城，目前已無可售房源，8、9、10號三棟樓預計在今年年內開盤，但具體時間未定。

今年4月13日首次開盤的珠江悅公館，以頗具吸引力的均價15500元/平方米，贏得了不少剛需族的關注，主推戶型為77平方米兩居，總共382戶，開盤當天便已售罄。而與珠江悅公館緊鄰、同為珠江地産開發的精裝板樓珠江東都國際，則要在今年7月才正式開盤。

位於通州運河岸邊的新華聯運河灣，目前也只有少量現房尾房在售。運河西大街上的合生·濱江帝景一期目前僅剩少量三居在售，銷售人員表示，二期房源預計5月份入市，但具體時間待定。