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京第二拍房企再掀搶地潮通州地塊溢價112%

來源：地産中國網 2013-04-11 09:06:00 作者：王傑

樓市北京通州土地地塊溢價

按“商住聯動”模式開發

泰禾集團土地投資發展總監余敦成向記者透露，上述臺湖地塊僅有2萬多平方米的住宅地塊，剩餘約14萬平方米均為商業用地。之所以報出19.3億元的價格，是不同於常規的開發模式。

對於約14萬平方米的商業地塊，余敦成表示，將開發成約50棟的獨立辦公別墅，主力戶型在3000平方米到4000平方米之間，每平方米的售價在3萬元以上。對於2萬多平方米的住宅地塊，將建成小戶型，向進駐獨立辦公別墅的企業高管推售。

余敦成表示，泰禾集團有礦業、有金融、醫藥、化工等多方面的企業資源，在開發之前，已和多家企業進行溝通，相關企業也表示贊同。這樣既符合政策的規劃，又保證了利潤。

余敦成在接受記者採訪時表示，一般而言，開發商拿下此地塊，多將商業地塊開發成住宅來銷售，這就違反了北京市“商改住”的禁令。並且這種開發模式，利潤並不高，此區域內的“商改住”每平方米在1.7萬元到1.8萬元之間。按照商業地塊開發成“商改住”來銷售，土地成本在14億到15億元之間的話，就已經沒有利潤空間。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，泰禾這種配建企業辦公別墅的模式，如果脫離政策的考慮，則是一種標準的“商住聯動”模式。他以日本的“六本木”新城為例，認為這一模式運營成功，則有較大的經濟回報和社會回報。“泰禾在通州這一價值洼地開發這一項目，初衷是值得肯定的。”

但是，嚴躍進又表示了他的擔心。他指出，目前北京新建商品房售價將嚴格受政府指導，對於未來開發的項目，定價空間將大大收窄。泰禾這種模式，實際上將面臨更多的政策變數。包括高端別墅在內的産品，在地價成本已接近高昂的情況下，如何確保利潤率，“3萬多的報價，能否通過住建委審批，將是一個疑問。”（來源: 每日經濟新聞）