尤其值得注意的是,北京住建委擬對現房的價格進行干預,“預售時需要拿預售證,現房銷售也需要銷售證,流程差不多。”
不過,北京保利地産行銷總監王英男“2013保利北京商業地産價值分享會”上表示,在新型調控格局下,開發商可以通過採取調整産品結構,比如力推剛需盤,或者改變産品類型,比如老項目是花園洋房,新一期可能推出高層板樓,先開位置、區域較差的等方式,擬售價格自然會有變動。
設片區“天花板”
上述人士表示,北京房價上漲的壓力較大,在房價問責制度下,區縣為完成年度任務,行政管制或將細化片區定價。
“以區縣為單位穩定區域價格較為粗放,”上述在京的開發企業負責人表示,後續將進一步分割、細化。
上述人士進一步解釋,比如各區縣細分為CBD板塊、大望京板塊、來廣營板塊等,“各板塊都設定了一個區域的平均指導價格,一旦超出,原則上就不予審批。”
“國土、住建等部門分片區調研折算出每個片區的均價,錄入系統作為該片區申報價格的上限,”上述人士介紹,2年前,北京就曾經按照這一手段執行過,他記得當時北苑周圍板塊樓盤(毛坯)報批的價格是2.7萬元/平米左右。
而在蘭德諮詢總裁宋延慶看來,這種行政管制的手段只能是短期執行,並不能長久堅持,否則對於穩定市場供需不力。
據網易房産數據研究中心檢測,北京的商品住宅庫存已經跌破7萬套,達到歷史低位。
宋延慶表示,按照新規,部分已經報批的項目或將受到建委的通知要求重新調價,4月預計入市的35個樓盤或將延遲,供需缺口或進一步放大。
全國人大常委會原副委員長、著名經濟學家成思危在參加《改革是中國最大的紅利》一書發佈會上指出,看得見的手和看不見的手要相互配合,才能起到一加一大於二的效果。政府的調控是必須的,但要遵守市場規律,補貼和限價只能是權宜之計。
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