據《每日經濟新聞》報道 不同於普通住宅趕趟入市,北京別墅市場已經出現連續兩個月“零入市”。
近日,記者從北京市住建委網站查詢發現,取得預售證並於最近入市的兩個別墅項目,已經是去年12月14日開盤的“濱芳苑”和“富力華庭苑(又名富力童話時光)”,而2013年已經進入3月份,尚無一個新別墅項目入市。
“即便在調控‘深水期’,這一現象也從未出現。”亞豪機構副總經理高姍在接受記者採訪時表示。
“別墅市場供應短缺,一方面是由於季節因素,另一方面則是由於‘限墅令’的制約以及容積率的管控。”高姍向記者分析認為,受到容積率的限制,未來純別墅項目的供應將逐漸減少,直至最終消失,取而代之的是別墅與花園洋房並存的“混合型居住社區”。
這樣的推測在最近幾次北京地塊出讓中已經得到驗證。
2月28日,北京13宗地塊集中出讓時,位於中央別墅區的朝陽孫河地塊,其中兩宗容積率為1.1,另外兩宗為1.4,這一水準的容積率均不能支撐純獨棟別墅社區的開發,尤其是1.4的容積率,僅能支撐多數花園洋房+少量聯排或疊拼類別的産品開發。
“除了供應的‘斷頓’會使市場成交出現較大幅度的下滑外,‘國五條’的落地也讓一部分購房者放緩了購置需求。”高珊説。
亞豪機構的統計數據顯示,2月北京別墅産品共實現成交100套,成交面積3.25萬平方米,環比上月分別減少56.3%、56.4%。從成交價格來説,2月北京別墅市場成交均價為20390元/平方米,環比上月出現大幅下跌,跌幅為25%。
記者在走訪中發現,別墅市場目前的成交主力集中在低端市場。“2月份總價200萬元以內的産品成交出現明顯的佔比上升,從12%上升至16%。”高珊告訴記者,相比于單價在20000元/平方米以內的別墅産品,單價在30000元/平方米~40000元/平方米以及40000元/平方米以上的産品成交量均出現佔比大幅下滑的情況。
東匯置地董事長劉東告訴記者,今年1~2月,千萬價值級別的別墅總成交量在78套,成交面積和成交總額同比2010年和2011年,分別下降超過20%和45%。
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