素來被冠以“資本之王”的全球最大私募股權公司黑石集團（下稱“黑石”）在中國房地産市場的一舉一動都格外受人矚目，而PE行業向來奉行的“密室文化”又讓黑石格外的低調，倍顯神秘，因此“進出”之間總能引發各種解讀。自2011年以來出售上海的購物中心Channel One（調頻壹廣場）和廣州的禦景半島等項目一度引發黑石撤出中國、“看空”樓市的論調後，2012年下半年起，短短半年多來，黑石再度浮出水面，聯合頂新收購上海華敏帝豪大廈、與華潤聯手拿下江蘇南通地塊，並且參股中投、綠城合資公司四處拿地，再一次將目光瞄準了中國市場。

頻繁出手 大陸投資顯激進

2012年12月，市場傳出消息，黑石聯手中國台灣頂新集團以23億元人民幣的價格，收購了位於上海靜安區北京西路968號的華敏帝豪大廈的寫字樓部分。這是本輪房地産調控開始後，黑石在中國的首次大規模買入行動。

據了解，早在去年初，華敏帝豪與一位買家談妥了單價5.2萬元/平方米的價格，並簽署了一份諒解備忘錄，但由於結算條件及週邊形勢的影響，交易被迫擱淺。而黑石的談判從去年5月前後開始，當時黑石想對帝豪大廈包括辦公樓、酒店、商業在內的項目進行整體收購，價格超過70億元，折算後均價約為33000元/平方米，但遭到了拒絕。華敏帝豪大廈共63層，高258米，總建築面積約16萬平方米，此次黑石收購的物業為約佔該大樓整體物業面積20%的寫字樓，價格約47500元/平方米。12月初，黑石與中國台灣頂新集團聯合成立了頂傑（上海）置業有限公司。

五大行一位曾協助黑石在上海買賣樓宇的人士表示，此次買樓的價格比較適中，該項目目前的年租金回報率約在6.7%，“通過多輪談判，先談整體收購壓低價格再尋找合作夥伴共同買樓是黑石的一貫動作。”

無獨有偶，近日，黑石與華潤合作的消息不脛而走。一位接近黑石的人士向時代週報記者透露，黑石與華潤置地設立的合資公司，以超過人民幣30億元的價格購得江蘇省南通市的一幅商辦土地，樓板價約為1300元/平方米，未來將建設總建築面積達60萬平方米的綜合體，包括購物中心、辦公樓和住宅，這筆交易在去年10月份成交，並通過了商務部的審批。

去年10月，黑石大中華區主席梁錦松曾表示，中國的收入水準在提高，同時城市化還在繼續，這些對房地産投資來説是利好，未來黑石在中國的投資會更激進一些，尤其是在房地産投資方面，“中國房地産的估值越來越具有吸引力。”

與此同時，梁錦松還透露，黑石的首只人民幣基金仍在募集過程中。2009年，黑石與浦東新區政府簽訂金融合作備忘錄，宣佈將在浦東設立“百仕通中華發展投資基金”，目標募集約50億元人民幣資金，以浦東及上海周邊地區為重點投資領域，目標是2012年底達到50億元。