延續2012年末市場的火熱行情，2013年伊始，標桿房企普遍呈現開門紅，業績實現翻倍增長。據機構統計，截至2月17日，萬科等20家標桿房企1月銷售金額合計855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%，其中一半房企環比上漲。業內人士認為，年初銷售業績增長，現金收入增加，將會明顯改變房企未來的經營策略，拿地、融資熱情不減，漲價已在計劃之中，利潤率也將出現明顯回升。

業績翻倍

2月17日，遠洋地産公佈銷售數據顯示，1月公司錄得協議銷售額約39.5億元，同比升幅高達1286%。遠洋地産表示，這樣的漲幅主要是由於1月各項目續銷情況良好，再加上部分2012年底認購未簽約客戶逐步在1月轉簽。

無獨有偶，萬科2月5日公告，1月公司實現銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環比亦有所上漲。萬科董秘譚華傑對今年1月銷售業績飄紅解釋稱，2012年12月公司推盤較多，實際認購面積和金額比11月更高，但由於大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源體現在2013年的數據中，因此1月簽約金額同比出現較為明顯的上升。

2月4日，恒大地産宣佈，公司1月實現合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍。同日，世茂房地産也宣佈，截至1月底，公司實現合約銷售額41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍。

2月3日，富力地産宣佈，按照已簽署的銷售協定，2013年1月協議銷售額約為26.3億元，銷售面積約23.49萬平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

鏈家地産市場研究部張旭認為，標桿房企的銷售業績看好，一方面是由於2012年末市場的延續，從成交量來看，雖然沒有達到2012年6月的成交量高峰，但是與相對火熱的年末相比，依然出現了明顯環比上漲。另外，由於2012年初市場低迷，再加上春節假期提前至1月，導致今年業績同比出現明顯增長。

張旭認為，年初標桿房企銷售開門紅，業績明顯增長，使得整體房企的信心明顯增加。即便是一些房企由於自身推盤節奏的原因出現業績的環比回落，但當前整體的市場預期也普遍樂觀。

不過，偉業我愛我家市場研究院經理程浩業認為，1月房企業績大幅普漲更多為季節性因素所致，預計從2月開始，無論同比還是環比，銷售業績的漲幅都會出現明顯下降。

拿地融資加速

業內人士認為，年初的銷售業績增長，現金收入增加，將會明顯改變房企未來的經營策略。與2012年相比，2013年的房企經營將會更為積極，土地和並購市場的熱情將會延續到今年。

據不完全統計，1月，萬科共新增土地項目8個，幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市，新增面積超256萬平方米，對應權益地價款合約共78.98億元。

作為2012年首個登陸香港資本市場的內地房企，過去一年裏旭輝集團在土地市場持續發力。據不完全統計，2012年9月至12月3個月間，旭輝共購地10宗，耗資26.14億元。1月6日，旭輝子公司聯合綠地以1.82億元底價競得上海閔行區地塊，隨後的1月28日，旭輝再以13.4億元競得天津西青區中北鎮地塊，溢價率89%。

與此同時，繼2012年加大拿地力度之後，雅居樂表示，預計今年對地塊的投入比去年會更多一些，融資也會配合拿地的需要，公司方面表示，如果土地競投所需資金大的話，會做多一點融資的考慮。據中原地産統計，僅今年1月，房企密集海外融資金額已超300億元人民幣。

價格反彈

在樓市回暖行情之下，不少房企1月平均房價也出現普遍上漲。從銷售單價來看，上述20家房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平米，同比增長5.78%。

自2012年貫徹以價換量銷售策略以來，萬科去年銷售金額漲幅始終比銷售面積漲幅小，而今年1月，萬科銷售金額同比上漲56.32%，漲幅大大超越銷售面積的同比漲幅35.38%，説明萬科項目漲價動力明顯。與此同時，恒大1月銷售均價為6206元/平方米，同比上漲4.2%；世茂房地産1月合約銷售均價約1.23萬元/平方米，較2012年全年平均售價11277元/平方米更是大幅上漲約9%。

一二線城市樓市的火爆，一定程度上助推了房價的上漲。遠洋地産協議銷售均價約14700元/平米，環比有所上升，遠洋地産高層表示，主要由於更多銷售貢獻來自一二線城市的高端項目導致。

恒盛地産也明確表示，在1月恒盛地産取得的15億元銷售額中，上海地區貢獻最高，為12.5億元，佔比83.3%，實現同比增長273.4%。富力地産1月銷售業績貢獻最大的則是北京和廣州這兩個一線城市，銷售額分別為7.86億元和5.87億元。亞豪機構市場總監郭毅認為，在回暖行情下，去年各項目普遍採用的“以價換量”策略在今年將告一段落，漲價已在計劃內。

利潤率或回升

雖然銷售業績飄紅，不過，犧牲利潤保證銷量的做法仍然十分明顯，所以在2013年初，房企利潤情況依然不容樂觀。據鏈家地産市場研究部統計，截至2月18日，已經有54家A股上市房企發佈2012年利潤預告，其中預虧及預減房企共有24家，佔比44.4%。

不同房企的利潤情況也有所不同，從排名前100的12家大型房企來看，預減的房企為三家，佔比僅為25%。而排名100以外的42家中小型房企，預虧和預減房企為21家，佔比高達50%。在2012年的市場情況下，中小房企的利潤表現明顯弱于大型房企。克而瑞最新報告指出，在2012年調高週轉率之後，今年開始一線地産商將放緩週轉，提高利潤率。鏈家地産研究報告也認為，從全國範圍看，調控政策對市場的衝擊正淡化，在買賣雙方的博弈中，房企主動地位增強，在這種背景下，今年房地産行業的利潤率將會出現明顯回歸。不過，蘭德諮詢總裁宋延慶表示，除了規模上的制勝，房企還要通過提高管理、産品標準系列化、成本控制、融資成本等多方面，短期內實現利潤率回歸難度較大。