由於京城核心土地資源的極度稀缺，三環內項目自2007年以來新盤供應數目持續走低，幾欲斷供。而今年春節過後，北京核心區或將會有多個位於核心地段的高端純新盤陸續“露臉”入市。

老盤新盤齊放量

“雪藏”在城市核心區的項目，大多計劃在今年二季度入市，包括位於王府井以東800米的國赫宮、廣安路的廣安壹號，燕莎核心區域也將有純新盤供應。此外，東二環賽特商場附近的中海項目、宣武門SOGO百貨莊勝項目也將在今年入市。這在多年來的北京樓市著實罕見。

記者還了解到，三環以內多個老項目也將在年後陸續推出新的産品。據北京市房地産交易管理網數據，截至2月3日，包括位於廣安門外的紅山世家、璽源臺，方莊橋北的首開璞瑅公館，宣武門SOGO南側的中信城等核心區在售的項目，仍有近700套存量。此外，處於尾房消化階段的中海紫禦公館、四合上院等項目，仍有房源可售。

地段稀缺，定位高端

據了解，地處北京城市最繁華的地段，王府井以東800米的國赫宮項目近期獲得了市場的極大關注。據項目方面介紹，國赫宮定位為歐洲宮廷式風格的企業公館，單元面積為210-463平米，其中主力單元約400平米，僅58席。該項目負責人告訴記者，國赫宮有望于年後儘快入市，價格等具體資訊稍後會擇機發佈。

事實上，自2005年開始，二環內已不再新增住宅商品房項目建設用地供應，而據2012年3月北京市國土資源局正式印發的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》顯示，“十二五”期間，三環內將原則上不再新增供應住宅用地。這不僅意味著去年一季度東城區推出的香河園3號地或許成為京城三環內土地市場的“絕唱”，也意味著三環內現有的項目更加奇貨可居。

據知情人士透露，三環內新入市項目體量都不大，以幾萬平米至10萬平米的項目居多，由於地段“絕版”，幾乎都將項目定位在高端、超高端的水準線上。儘管多個項目都有意願在2013年入市，但一位不願具名的開發人士表示：“這種項目具體什麼時候會"動"説不好。既然很多年沒動，就都是有很多客觀條件制約的，只能説想動，但是否能真的動起來，推向市場就不一定了。”同時，該人士還表示，預計二環內優質項目入市後將為高端市場的回暖注入一針強心劑。

觀點

“高端市場仍將量價齊升”

“北京高端樓盤的集中入市，一方面是受到經濟形勢回暖、貨幣信貸政策放鬆的影響，財富階層的資金調配能力大大提升；另一方面，隨著高端市場成交活躍度的提高以及價格的回升，使得開發商的推盤積極性得以明顯提升。預計2013年高端市場還將保持價量齊升的行情。”