隨著城鎮化加速政策的出臺，二三線城市在房地産佈局中的地位進一步加重，在京滬穗深房地産趨於穩定的情況下，地産商開始瘋狂地向二三線城市佈局擴張。數據顯示，萬科、恒大兩家房地産龍頭企業去年拿地數量一共為188幅，在二三線城市的拿地數量超過全年拿地數量的90%。

新年伊始，土地市場再傳重磅消息。1月4日華夏幸福和華遠地産公告斥資逾10億元拿下兩幅地塊，1月7日包括招商地産在內的五公司亦公告以總計54億元拿下多幅地塊，再一次掀起了一輪搶佔二三線城市的拿地熱潮。

二三線城市大手筆拿地

事實上，從去年開始，不少房企已將目光投向了二三線城市，而十八大以後，隨著城鎮化建設的政策出臺，進一步推進了龍頭房企在二三線城市拿地的速度。

據統計，從2012年4月萬科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至2012年8月份，萬科在全國至少新增項目18個，總地價約為112億元，大部分都集中在二三線市場。從去年第三季度開始，萬科新增的土地項目有23個，規劃建築面積約為376萬平方米，而這些新增的項目也大多位於二三線城市，像徐州、貴陽、莆田等等。

招商2012年前三季度共拿地97萬平方米，規劃建築面積達到270萬平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。招商相關負責人表示，今年招商的一個重要目標就是積極補充三四線城市核心地段項目資源，他們的戰略將重點關注發展潛力大的新興城市。最近招商地産就公告在昆明拿到一幅地。

此外，中海地産上個月初動用近50億在4個城市拿下4宗地塊，大多也位於二三線城市。

而上周，綠城以23.7億元于天津及大連購地，招商地産在深圳、天津及佛山三地以18.6億元購地，保利、萬科亦以超過10億元圈地。

對此，合富置業首席市場分析師龍斌博士指出，一線城市、二線核心城市將為企業提供更多的業績來源。不同城市的經濟總量、人口、財富、城市基礎設施、輻射聚合力等發展水準存在落差，即城市價值迥異：一線城市、二線核心城市的城市價值高，三四線城市的城市價值低。在調控時代，城市價值差異明顯表現在房地産市場上，反映在市場容量、供求關係、購買力、土地稀缺程度、預期等各個指標上，造成成交量、市場對調控政策的消化力、信心預期、房價走勢等城市間的差異。